Nos articles
Le Revenu Cadastral : vecteur d’inégalité
Nous avons analysé les répartitions du Revenu Cadastral, qui définit le Précompte Immobilier en Belgique. Cet article explique pourquoi le précompte immobilier peut être considéré comme opaque et inégalitaire, d'un point de vue statistique ! La méthode de calcul Le...
Évolution des prix immobiliers à Bruxelles
Depuis 1975 Les appartements à Bruxelles-Capitale ont vu leurs prix augmenter de 742% en moyenne sur la période 1975-2022. Cette moyenne cache de claires disparités : Saint-Gilles (+1200%), Etterbeek (+1100%) and WSL(+1029%) ont évolué bien plus fortement que les...
Statistiques de permis à Bruxelles
Tous les permis à Bruxelles sont disponibles sur la plateforme OpenPermits. Nous avons analysé ces permis en vue d'en extraire des statistiques intéressantes concernant les permis demandés et octroyés à Bruxelles. Les permis d'urbanisme Le permis d'urbanisme est...
Comprendre l’Aménagement du Territoire à Bruxelles
Vous vous intéressez au droit de l'urbanisme en Région Bruxelles-Capitale ? Cet article a pour objectif de vous aider à comprendre l’Aménagement du Territoire à Bruxelles ainsi que de vous donner les ressources et acronymes essentiels pour étudier la faisabilité d’un...
Comment valoriser un bien en immobilier ?
La valorisation est un sujet essentiel en immobilier. Il existe pour cela de nombreuses méthodes, utilisées par les acteurs du marché tels que les agents immobiliers, les géomètres, les promoteurs, les investisseurs ou les notaires. Cet article a pour but de vous...
Comment valoriser un bien par capitalisation ?
La valorisation d'un bien par capitalisation est généralement utilisée dans le cadre d'investissements locatifs. En d'autres termes, l'investisseur n'achète pas un bien, mais plutôt un rendement : "étant donné ce loyer, et que je souhaite 6% de rendement, quel est le...
Comprendre l’Aménagement du Territoire en Wallonie
Vous vous intéressez à l'Urbanisme et l'Aménagement du Territoire en Région Wallonne ? Cet article a pour objectif de vous aider à comprendre l'Aménagement du Territoire en Wallonie ainsi que de vous donner les ressources et acronymes essentiels pour étudier la...
Comment se conformer à l’article 208 de l’EBA ?
Afin d’éviter une décorrélation entre la valeur prêtée et la valeur réelle des actifs immobiliers en garantie, l’EBA obligera dès 2022 les banques à réaliser une expertise avant d’octroyer un crédit. Cette modification va provoquer d’importants changements dans la...
Pourquoi les algorithmes (AVM) vont révolutionner l’immobilier
Un AVM (Automated Valuation Model) ou modèle statistique d'évaluation est une technologie permettant d'évaluer la valeur d'un bien immobilier sur base de ses caractéristiques. Elle se base sur les mêmes principes qu'une expertise immobilière traditionnelle, à savoir :...
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