Tous les permis à Bruxelles sont disponibles sur la plateforme OpenPermits. Nous avons analysé ces permis en vue d’en extraire des statistiques intéressantes concernant les permis demandés et octroyés à Bruxelles.
Les permis d’urbanisme
Le permis d’urbanisme est obligatoire pour une série d’actes de construction ou de transformation. Ces actes soumis à permis sont spécifiés dans le CoBAT, base juridique de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire à Bruxelles.
Un nombre de demandes en augmentation
Comme on le voit sur le graphique ci-dessous, le nombre de permis demandé est en croissance stable depuis plus de 20 ans. Chaque année, on enregistre en moyenne 173 permis de plus que l’année précédente. En 2022 par exemple, c’est 7784 permis qui ont été demandés en Région Bruxelles-Capitale.
Des disparités importantes entre communes
Comme en atteste l’illustration ci-dessous, certaines communes sont beaucoup plus actives en termes de nombre de permis demandés. Bruxelles-Ville est en tête avec 15% des demandes alors que Saint-Josse-ten-Noode reprend seulement 1% de l’ensemble du volume de permis.
Bien entendu, toutes les demandes de permis ne sont pas octroyées et il existe des différences significatives dans le taux d’octroi d’un permis en fonction des communes.
89% de permis octroyés
Les communes du Sud-Est de Bruxelles (Woluwé, Uccle, Auderghem, Etterbeek, Watermael) octroient un plus grand pourcentage de permis que les communes du Nord (Schaerbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek). Ce taux varie entre 75% (Molenbeek) et 95% (Woluwe-Saint-Pierre) avec une moyenne de 89%. Il est important de noter que les permis d’urbanisme incluent des demandes pour des actes qui ne sont pas de la construction (exemple : isolation d’un pignon, régularisation d’un logement, abattage d’un arbre, etc.)
Projets de développement de logements
La construction d’immeuble résidentiel est soumise au permis d’urbanisme. Ces projets peuvent être identifiés, via la demande de permis, par un accroissement de la surface affectée à l’habitation ainsi que des mots clés tels que « construction », « rénovation », « immeuble à appartement », etc. Nous avons donc identifié 630 projets correspondant à ces critères.
Voici quelques exemples qui entre dans cette définition :
- Démolition d’un garage automobile et reconstruction d’un immeuble à appartement
- Extension d’un immeuble pour construire 4 nouveaux logements
- Reconversion d’un immeuble de bureaux en logements
Quelles caractéristiques ?
Les projets de développement ont des envegures très variables. Nous avons selectionné uniquement les projets pour lequel au moins 300m2 de logements étaient crées. La majorité des permis de développement de logements projettent de créer moins de 850m2 de logements. Les 10% des projets les plus ambitieux visent la création de 5000m2 et plus.
Les plus grands projets à venir
Sur base des critères établis, nous avons isolé les permis avec le plus de m² autorisés depuis 3 ans. Ce sont donc les projets à venir.
| Référence | Adresse | Surface de logement acceptée [m2] |
|---|---|---|
| 18/PFD/1791015 | Rue Neerveld 105-107, 1200 Woluwe-Saint-Lambert | 15375.0 |
| 12/PFD/1767823 | Quai des Charbonnages 88-90, 1080 Molenbeek-Saint-Jean | 12183.43 |
| 06/PFD/1772514 | Rue Colonel Bourg 120, 1140 Evere | 11843.5 |
| 16/PFD/1760152 | Homborch 71a-71e, 1180 Uccle | 9500.1 |
| 09/PFD/1839512 | Avenue de la Couronne 486-498, 1050 Ixelles | 8264.5 |
| 18/PFD/1825155 | Rue d’Attique , 1200 Woluwe-Saint-Lambert | 7592.41 |
| 15/PU/1779437 | Rue des Coteaux 221-223, 1030 Schaerbeek | 7574.4 |
| 01/PFD/1784916 | Rue de la Filature , 1070 Anderlecht | 7125.0 |
| 18/PFD/1799263 | Boulevard de la Woluwe 102, 1200 Woluwe-Saint-Lambert | 6748.0 |
| 02/PFD/1864255 | Boulevard du Souverain 360, 1160 Auderghem | 6005.0 |