Alle vergunningen in Brussel zijn beschikbaar op het platform OpenPermits . Wij hebben deze vergunningen geanalyseerd om interessante statistieken te verkrijgen over de in Brussel aangevraagde en verleende vergunningen.
Bouwvergunningen
Voor een reeks bouw- of transformatieprojecten is een bouwvergunning vereist. Deze vergunningsplichtige handelingen zijn vastgelegd in het BWRO, de wettelijke basis voor de Ruimtelijke Ordening en de Ruimtelijke Ontwikkeling in Brussel .
Steeds meer verzoeken
Zoals u in onderstaande grafiek kunt zien, groeit het aantal aangevraagde vergunningen al ruim 20 jaar gestaag. Jaarlijks worden er gemiddeld 173 vergunningen meer geregistreerd dan het jaar ervoor. In 2022 werden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bijvoorbeeld 7.784 vergunningen aangevraagd .
Grote verschillen tussen gemeenten
Zoals de onderstaande illustratie laat zien, zijn sommige gemeenten veel actiever wat betreft het aantal aangevraagde vergunningen. Brussel (de stad) staat op kop met 15% van de aanvragen, terwijl Sint-Joost-ten-Node slechts 1% van het totale vergunningenvolume vertegenwoordigt.
Uiteraard worden niet alle vergunningaanvragen gehonoreerd en bestaan er grote verschillen in het vergunningverleningspercentage tussen gemeenten.
89% van de vergunningen verleend
De gemeenten in het zuidoosten van Brussel (Woluwe, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Watermaal) kennen een hoger percentage vergunningen toe dan de gemeenten in het noorden (Schaarbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek). Dit percentage varieert tussen 75% (Molenbeek) en 95% (Sint-Pieters-Woluwe), met een gemiddelde van 89%. Het is belangrijk om te weten dat in bouwvergunningen ook verzoeken worden opgenomen voor handelingen die geen bouwkundige handelingen zijn (bijvoorbeeld: het isoleren van een gevel, het regulariseren van een woning, het kappen van een boom, enz.).
Woningontwikkelingsprojecten
Voor de bouw van woningen is een bouwvergunning vereist. Deze projecten kunnen via de vergunningsaanvraag geïdentificeerd worden aan de hand van een vergroting van de oppervlakte die aan huisvesting wordt toegekend, maar ook aan de hand van trefwoorden zoals ‘bouw’, ‘renovatie’, ‘appartementsbouw’, enz. We hebben dus 630 projecten geïdentificeerd die aan deze criteria voldoen.
Hier zijn enkele voorbeelden die onder deze definitie vallen:
- Sloop van een autogarage en herbouw van een appartementengebouw
- Uitbreiding van een gebouw voor de bouw van 4 nieuwe woningen
- Verbouwing van een kantoorpand tot woningen
Welke kenmerken?
Ontwikkelingsprojecten variëren sterk in omvang. Wij hebben uitsluitend projecten geselecteerd waarbij minimaal 300 m² aan woonoppervlakte is gerealiseerd. De meeste vergunningen voor woningbouwprojecten zijn gericht op de bouw van minder dan 850 m² aan woningen. De 10% van de meest ambitieuze projecten heeft als doel 5.000 m² of meer te creëren.
De grootste projecten die komen gaan
Op basis van de vastgestelde criteria hebben wij de vergunningen met de meeste toegestane m² in de afgelopen drie jaar geïsoleerd. Dit zijn dus de komende projecten.
| Referentie | Adres | Toegestane woonoppervlakte [m2] |
|---|---|---|
| 18/PFD/1791015 | Neerveldstraat 105-107, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 15375.0 |
| 12/PFD/1767823 | Kade van de Steenkoolmijnen 88-90, 1080 Sint-Jans-Molenbeek | 12183.43 |
| 06/PFD/1772514 | Kolonel Bourgstraat 120, 1140 Evere | 11843.5 |
| 16/PFD/1760152 | Homborch 71a-71e, 1180 Ukkel | 9500.1 |
| 09/PFD/1839512 | Crown Avenue 486-498, 1050 Elsene | 8264.5 |
| 18/PFD/1825155 | Zolderstraat, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 7592.41 |
| 15/PU/1779437 | Coteauxstraat 221-223, 1030 Schaarbeek | 7574.4 |
| 01/PFD/1784916 | Filaturestraat, 1070 Anderlecht | 7125.0 |
| 18/PFD/1799263 | Woluwelaan 102, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 6748.0 |
| 02/PFD/1864255 | Vorstlaan 360, 1160 Oudergem | 6005.0 |