Alle vergunningen in Brussel zijn beschikbaar op het OpenPermits-platform. We hebben deze vergunningen geanalyseerd om er enkele interessante statistieken uit te halen over aangevraagde en verleende vergunningen in Brussel.
Bouwvergunning
Voor een aantal bouw- en verbouwingsprojecten is een stedenbouwkundige vergunning vereist. De handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, staan vermeld in het CoBAT, de wettelijke basis voor ruimtelijke ordening in Brussel.
Een toenemend aantal verzoeken
Zoals uit onderstaande grafiek blijkt, is het aantal aangevraagde vergunningen al meer dan 20 jaar gestaag aan het stijgen. Elk jaar worden er gemiddeld 173 vergunningen meer aangevraagd dan het jaar ervoor. In 2022 werden bijvoorbeeld 7.784 vergunningen aangevraagd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Grote verschillen tussen gemeenten
Zoals uit onderstaande illustratie blijkt, zijn sommige gemeenten veel actiever wat het aantal aangevraagde vergunningen betreft. Brussel-Stad spant de kroon met 15% van de aanvragen, terwijl Sint-Joost-ten-Node slechts 1% van het totale aantal vergunningen voor zijn rekening neemt.
Natuurlijk worden niet alle vergunningsaanvragen ingewilligd en zijn er aanzienlijke verschillen in de snelheid waarmee vergunningen worden ingewilligd, afhankelijk van de gemeente.
89% van de verleende vergunningen
De gemeenten in het zuidoosten van Brussel (Woluwe, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Watermaal) kennen een hoger percentage vergunningen toe dan de gemeenten in het noorden (Schaarbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek). Dit percentage varieert tussen 75% (Molenbeek) en 95% (Sint-Pieters-Woluwe) , met een gemiddelde van 89%. Het is belangrijk op te merken dat de stedenbouwkundige vergunning ook de aanvragen voor andere handelingen dan bouwen omvat (bv. het isoleren van een gevel, het regulariseren van een woning, het kappen van een boom, enz.)
Woningbouwprojecten
Voor de bouw van woongebouwen is een bouwvergunning nodig. Deze projecten kunnen via de planningsaanvraag worden geïdentificeerd aan de hand van een toename van de oppervlakte die bestemd is voor residentieel gebruik en trefwoorden zoals "bouw", "renovatie", "appartementsgebouw" enzovoort. We hebben dus 630 projecten geïdentificeerd die aan deze criteria voldoen.
Hier zijn een paar voorbeelden die onder deze definitie vallen:
- Sloop van een autogarage en heropbouw van een appartementsgebouw
- Uitbreiding van een gebouw voor 4 nieuwe woningen
- Verbouwing van een kantoorgebouw tot woningen
Welke functies?
Ontwikkelingsprojecten variëren sterk in grootte. We hebben alleen die projecten geselecteerd waarvoor ten minste 300m2 aan woningen is gecreëerd. De meeste woningbouwvergunningen zijn bedoeld om minder dan 850m2 aan woningen te creëren. De 10% meest ambitieuze projecten willen 5000m2 of meer creëren.
De grootste projecten in aantocht
Op basis van de vastgestelde criteria hebben we de vergunningen met de meeste toegelaten m² van de afgelopen 3 jaar geïsoleerd. Dit zijn de komende projecten.
| Referentie | Adres | Toegestaan huisvestingsoppervlak [m2] |
|---|---|---|
| 18/PFD/1791015 | Neerveldstraat 105-107, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 15375.0 |
| 12/PFD/1767823 | Kade van Charbonnages 88-90, 1080 Sint-Jans-Molenbeek | 12183.43 |
| 06/PFD/1772514 | Kolonel Bourgstraat 120, 1140 Evere | 11843.5 |
| 16/PFD/1760152 | Homborch 71a-71e, 1180 Ukkel | 9500.1 |
| 09/PFD/1839512 | Kroonlaan 486-498, 1050 Elsene | 8264.5 |
| 18/PFD/1825155 | Rue d'Attique , 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 7592.41 |
| 15/PU/1779437 | Rue des Coteaux 221-223, 1030 Schaarbeek | 7574.4 |
| 01/PFD/1784916 | Filateliersstraat , 1070 Anderlecht | 7125.0 |
| 18/PFD/1799263 | Woluwelaan 102, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 6748.0 |
| 02/PFD/1864255 | Vorstlaan 360, 1160 Oudergem | 6005.0 |