Schat uw kadastraal inkomen online
Betaalt u te veel onroerendgoedbelasting?
Het kan zijn dat dit te maken heeft met uw Kadastraal Inkomen.
Doe de test:
In België wordt de onroerendezaakbelasting berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI). De berekening van de RC komt echter overeen met de huurwaarde van uw woning, afhankelijk van de ligging en de kenmerken (comfort, leeftijd, enz.).
Maar dit Kadastraal Inkomen werd berekend door de administratie… in 1975! Er wordt geen rekening gehouden met veranderingen in uw woning of op de huurmarkt.
Om de RC van elke woning te actualiseren, stelt de SPF jaarlijks een vaste indexering voor, die voor alle woningen geldt. In 2023 is het 2,09; Dat betekent dat u voor het berekenen van uw geïndexeerd kadastraal inkomen (2023) de RC eenvoudigweg met 2,09 hoeft te vermenigvuldigen.
Voorbeeld voor een appartement met 2 slaapkamers. in Sint-Pieters-Woluwe:
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (1975): € 860
Geïndexeerd kadastraal inkomen (2023): 860 x 2,0915 = € 1.798
Past de RC uit 1975 nog steeds bij uw woning?
Dat hoeft niet zo te zijn. Als dat het geval is, betaalt u mogelijk te veel onroerendgoedbelasting. Er zijn manieren om het kadastraal inkomen te herzien, maar u hebt nog steeds argumenten nodig om een nieuwe RC te rechtvaardigen.
Met dit formulier kunt u in 4 stappen een inschatting maken van uw aansprakelijkheid.
Heeft u zojuist een nieuwe woning gekocht? Vergeet niet uw kadastraal inkomen te controleren voordat u te veel belasting betaalt!
Ben je bezig met werk? Het is een goed moment om uw kadastraal inkomen te controleren!
Krijg ondersteuning van onze experts
Antwoorden op uw vragen over het kadastraal inkomen
Wat is kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen (KB) vormt de grondslag voor de inning van de onroerendezaakbelasting en voor het bepalen van het inkomen uit vermogen dat onderworpen is aan de inkomstenbelasting.
De RC is geen reëel inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenkomt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat een gebouw zijn eigenaar zou opleveren. Het betreft hier dus de gemiddelde netto huurwaarde van de woning over een jaar op het referentiemoment. Tot op heden is dit referentiemoment 1 januari 1975.
Wat is het verschil tussen onroerendgoedbelasting en kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen wordt op federaal niveau vastgesteld. Het kadastraal inkomen hoeft niet te worden betaald, maar dient als basis voor de berekening van de onroerendezaakbelasting en voor het bepalen van het vermogensinkomen waarover de inkomstenbelasting wordt geheven.
Onroerendgoedbelasting is een belasting die jaarlijks moet worden betaald en wordt vastgesteld op basis van het geïndexeerde kadastrale inkomen. Het is een regionale belasting . De gewesten zullen voortaan de onroerendezaakbelasting voor onroerende goederen die op hun grondgebied gelegen zijn, rechtstreeks verwerken en innen.
Waarom moet ik mijn kadastraal inkomen berekenen?
Door uw kadastraal inkomen te berekenen, krijgt u beter inzicht in de vraag of u meer of minder onroerendezaakbelasting betaalt dan wanneer u uw kadastraal inkomen door de belastingdienst zou laten bijwerken.
Wanneer is het mogelijk om het Kadastraal Inkomen opnieuw te beoordelen?
U kunt een hertaxatie van het kadastraal inkomen aanvragen na ingrijpende wijzigingen (werkzaamheden) aan uw woning.
Het is ook mogelijk dat de administratie u een kennisgeving stuurt van een wijziging in uw kadastraal inkomen. In dat geval heeft u 2 maanden de tijd om hiertegen bezwaar te maken.
Het is echter niet mogelijk om buiten de gestelde aanvraagtermijn een herziening van uw kadastraal inkomen aan te vragen. De administratie corrigeert het kadastraal inkomen alleen als kan worden aangetoond dat er een materiële fout is gemaakt (bijvoorbeeld een schrijf- of rekenfout).
De aankoop van een onroerend goed geeft de nieuwe eigenaar niet het recht om een claim in te dienen op het eerder vastgestelde kadastraal inkomen.
Wat is geïndexeerd kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen (KI) dat in aanmerking wordt genomen voor de registratie van de onroerendezaakbelasting en voor de berekening van het inkomen uit vermogen in de belastingaangifte, is het geïndexeerde kadastraal inkomen .
Volgens de wet moet het kadastraal inkomen elke 10 jaar opnieuw worden vastgesteld bij een algemene verevening. Omdat deze algemene herziening op handen is, wordt het kadastraal inkomen vanaf het inkomstenjaar 1991 aangepast volgens het indexcijfer van de consumentenprijzen (automatische indexering).
Wat moet ik doen als mijn Geschat Kadastraal Inkomen lager is?
Als u via onze schatting een lager kadastraal inkomen krijgt en het verschil is aanzienlijk, neem dan contact op met onze experts. Zij helpen u graag bij het betwisten van uw belasting.
Wat als mijn geschatte kadastraal inkomen hoger is?
Het kan zijn dat onze kostencalculator niet alle specifieke kenmerken van uw woning in aanmerking heeft genomen. Als u nog steeds denkt dat uw aansprakelijkheid te hoog is, kunt u voor ondersteuning contact opnemen met onze experts.