INVESTISSEURS
Accédez aux données essentielles du marché
Entrez une adresse, choisissez votre type de bien et obtenez les chiffres clés
pour votre investissement immobilier en un clic.
Market Explorer vous donne accès à l’historique du marché de l’immobilier depuis 2019. Obtenez les données de n’importe quel bien partout en Belgique (prix, loyer, surface, PEB, …) et calculez les statistiques essentielles à tout investissement. Croisez vos analyses par type de bien et surface pour obtenir un panorama complet à l’échelle d’une rue ou d’un quartier.
Maîtrisez votre marché
Étudiez les prix et loyers pour chaque gamme de surface, état et localisation
Obtenez les prix et loyers pour des biens rénovés ou à rénover
Améliorez la qualité de votre prestation
Vérifiez exactement ce qui s’est vendu dans le quartier, quand et à quel prix
Comparez sur base de photos et descriptions
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Grâce à Market Explorer, j’ai pu faire mon étude de marché avant d’acheter ma résidence principale. J’ai fait une offre au bon prix en pleine connaissance des prix au m2 pour un bien à rénover, et j’ai économisé 40,000€ par rapport à l’offre que j’aurais pu faire.
J’ai pu en quelques minutes connaître les loyers pour mes deux appartements en location à Ixelles. Très pratique.
Réalisez votre étude de marché en 4 étapes
1 Affichez les caractéristiques des biens
Obtenez des informations précises sur des comparables vendus ou loués depuis 2018. Prix, surface, état, photos, PEB, …
2 Filtrez pour obtenir les meilleurs comparables
Sélectionnez par type, état, surface, nombre de chambres, année de construction et publication.
3 Obtenez les statistiques à l’échelle d’une rue
Avec le Lasso, obtenez les prix et loyers médians exactement où vous le souhaitez. Calcul de rendement locatif intégré.
4 Exportez au format XLS ou PDF
Exportez l’intégralité des caractéristiques au format PDF pour historique ou format Excel pour affiner vos calculs.
Découvrez les cas d’usage de Market Explorer
Quelle est la pire chose que peut faire un investisseur en immobilier ?
💸 Acheter trop cher ! C’est vrai pour une opération d’achat / rénovation / revente, c’est vrai pour un investissement locatif.
C’est pour ça que l’étude de marché est une des étapes les plus importants à réaliser, même lorsqu’on investit dans une ville que l’on connaît. Pourquoi ? Car 3 critères principaux doivent être pris en compte : l’emplacement, l’état du bien, et sa surface.
⚠️ Il n’y a donc pas un marché, mais plusieurs marchés. Le marché Appartement vs. Maison, Appartement 2ch, Appartement 2ch. à rénover, etc. Ce sont des exemples de sous marché avec des prix bien différents.
Je souhaite faire un investissement locatif en 2023, mais je ne connais pas mon marché
La première étape de tout investisseur est de connaître son marché, afin de pouvoir évaluer les opportunités qui se présentent : quel est le bon prix pour acheter ? à combien vais-je pouvoir louer ? quelle sera la rentabilité de mon investissement ?
Les prix et loyers dépendent principalement de 3 critères : la localisation, la surface et l’état. Les autres critères sont en réalité secondaires (terrasse, ensoleillement, ascenseur, etc.).
L’outil lasso de Market Explorer vous permet de faire une sélection précise de biens similaires à votre investissement et d’en calculer :
- le prix au m2 médian
- le loyer au m2 médian
- la rentabilité locative brute
Vous savez alors ensuite étudier plusieurs quartiers pour déterminer la zone qui convient à vos critères d’achat et de rentabilité.
Je viens de rénover un appartement et j’ai besoin de connaître les loyers avant la mise en location
Vous êtes déjà propriétaire d’un ou plusieurs biens que vous avez mis à la location. Vous avez récemment rénové ces biens. Le loyer avant rénovation n’a donc plus rien à voir avec le loyer après rénovation, en particulier dans un marché où le PEB et la performance thermique d’un bien est de plus en plus en critère déterminant. Market Explorer vous permet de filtrer sur les appartements (ou maisons) rénovés, et d’en connaître les loyers moyens en fonction de la localisation de votre bien et de la surface.
Je souhaite investir dans un coliving et j’ai besoin de chiffres pour établir une stratégie
Le coliving a le vent en poupe. Il permet pour les locataires d’accéder à des appartements de haute qualité dans des lieux prisés tout en réduisant leur charges communes, par définition partagées. Pour l’investisseur c’est un rendement locatif plus élevé obtenu grâce à des loyers généralement plus élevés pour les petites surfaces.
Alors comment procéder ?
- établir le prix au m2 pour votre acquisition (ex: maison unifamiliale à Uccle) en fonction du nombre de chambres / surfaces et en fonction de son état (moyen, à rénover, etc).
- établir les loyers pour des surfaces de 15-20m2 pour bon état ou rénové dans le même quartier que votre acquisition
- calculer le nombre de loyers perçus, la vacance locative, etc… vous obtiendrez votre rendement locatif.
Market Explorer vous permet d’obtenir prix et loyers en fonction du type, de l’état de la surface en quelques clics.
J’ai un projet de rénovation, habitat puis revente d’une maison unifamiliale
Vous souhaitez acheter une maison, la rénover, puis habiter dedans quelques années avant de peut-être la vendre à nouveau. Pour être sûr de réaliser un investissement correct, il vous faut obtenir des chiffres précis en fonction du bien que vous souhaitez rénover.
- établir le prix de la maison à rénover : vous permet de faire une offre au bon prix, et vous éviter de faire une offre “coup de coeur” au dessus du marché.
- établir le prix de la maison après rénovation : vous permet d’établir la plus-value en cas de revente.
- anayser l’évolution du marché : est-ce que votre maison va prendre de la valeur ?
- obtenir des devis pour établir le coût de rénovation : vous permet d’établir si votre opération est un bon investissement par rapport au prix d’achat et révente.
Exemple : vous souhaitez vous positionner sur une maison annoncée à 390,000€ à Tervuren de 140m2. Après rénovation, sa surface habitable sera de 180m2.
- Market Explorer vous permet d’établir un prix au m2 de 2200€/m2 soit 308000€ avant rénovation.
- puis, d’établi un prix au m2 de 2900€/m2 après rénovation, soit 522,000€ en gagnant 40m2 no habitables précédemment.
- la maison est situé à Tervuren, dont le prix est en augmentation de 3% chaque année.
- vos coûts de rénovation se chiffrent autour de 200,000€.
Votre plus-value est alors de 522,000-200,000 = 322,000€, ce qui est à peine plus élevé que le prix du marché (309,000€) mais qui est bien en dessous du prix demandé (390,000€) et qui ne tient pas compte des droits d’enregistrements et différents frais.
Vous avez alors tous les chiffres en main pour juger de votre investissement.
Nous sommes à votre écoute.
Nous répondrons à toutes vos questions sur l’utilisation de Market Explorer.
Et si vous avez un projet très singulier, nous vous apporterons notre aide pour obtenir les données essentielles à sa réalisation.