Alle vergunningen in Brussel zijn beschikbaar op het platform OpenPermits. We hebben deze vergunningen geanalyseerd om interessante statistieken te halen uit de aangevraagde en toegekende vergunningen in Brussel.
In dit artikel
- De stedenbouwkundige vergunningen
- Een stijgend aantal aanvragen
- Grote verschillen tussen gemeenten
- 89% toegekende vergunningen
- Woningontwikkelingsprojecten
- Welke kenmerken?
- De grootste komende projecten
De stedenbouwkundige vergunningen
Een stedenbouwkundige vergunning is verplicht voor een reeks bouw- of verbouwingshandelingen. Deze aan een vergunning onderworpen handelingen zijn vastgelegd in het BWRO, de juridische basis van de Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening in Brussel.
Een stijgend aantal aanvragen
Zoals blijkt uit onderstaande grafiek, groeit het aantal aangevraagde vergunningen al meer dan 20 jaar op een stabiele manier. Elk jaar worden er gemiddeld 173 vergunningen meer geregistreerd dan het jaar voordien. In 2022 bijvoorbeeld werden er 7.784 vergunningen aangevraagd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Grote verschillen tussen gemeenten
Zoals de onderstaande illustratie aantoont, zijn sommige gemeenten veel actiever wat het aantal aangevraagde vergunningen betreft. Brussel (de stad) staat aan de leiding met 15% van de aanvragen, terwijl Sint-Joost-ten-Node slechts 1% van het totale vergunningsvolume voor zijn rekening neemt.
Uiteraard worden niet alle vergunningsaanvragen toegekend en bestaan er aanzienlijke verschillen in het toekenningspercentage naargelang de gemeente.
89% toegekende vergunningen
De gemeenten in het zuidoosten van Brussel (Woluwe, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Watermaal) kennen een groter percentage vergunningen toe dan de gemeenten in het noorden (Schaarbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek). Dit percentage varieert tussen 75% (Molenbeek) en 95% (Sint-Pieters-Woluwe), met een gemiddelde van 89%. Het is belangrijk op te merken dat stedenbouwkundige vergunningen ook aanvragen omvatten voor handelingen die geen bouwwerken zijn (bijvoorbeeld: isolatie van een gevel, regularisatie van een woning, kappen van een boom, enz.)
Woningontwikkelingsprojecten
De bouw van woongebouwen is onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning. Deze projecten kunnen worden geïdentificeerd, via de vergunningsaanvraag, aan de hand van een toename van de voor bewoning bestemde oppervlakte, alsook trefwoorden zoals “bouw”, “renovatie”, “appartementsgebouw”, enz. We hebben zo 630 projecten geïdentificeerd die aan deze criteria voldoen.
Hier zijn enkele voorbeelden die onder deze definitie vallen:
- Afbraak van een autogarage en heropbouw van een appartementsgebouw
- Uitbreiding van een gebouw om 4 nieuwe woningen te creëren
- Ombouw van een kantoorgebouw tot woningen
Welke kenmerken?
De ontwikkelingsprojecten hebben zeer uiteenlopende omvangen. We hebben enkel de projecten geselecteerd waarbij minstens 300 m² aan woningen werd gecreëerd. Het merendeel van de vergunningen voor woningontwikkeling voorziet de creatie van minder dan 850 m² aan woningen. De 10% meest ambitieuze projecten mikken op de creatie van 5.000 m² en meer.
De grootste komende projecten
Op basis van de vastgelegde criteria hebben we de vergunningen geïsoleerd met de meeste toegestane m² van de afgelopen drie jaar. Dit zijn dus de komende projecten.
 Referentie |
Adres | Toegekende woonoppervlakte [m2] |
|---|---|---|
| 18/PFD/1791015 | Neerveldstraat 105-107, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 15375.0 |
| 12/PFD/1767823 | Steenkolenkaai 88-90, 1080 Sint-Jans-Molenbeek | 12183.43 |
| 06/PFD/1772514 | Kolonel Bourgstraat 120, 1140 Evere | 11843.5 |
| 16/PFD/1760152 | Homborch 71a-71e, 1180 Ukkel | 9500.1 |
| 09/PFD/1839512 | Kroonlaan 486-498, 1050 Elsene | 8264.5 |
| 18/PFD/1825155 | Attikastraat , 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 7592.41 |
| 15/PU/1779437 | Heuvelstraat 221-223, 1030 Schaarbeek | 7574.4 |
| 01/PFD/1784916 | Weverijstraat , 1070 Anderlecht | 7125.0 |
| 18/PFD/1799263 | Woluwelaan 102, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 6748.0 |
| 02/PFD/1864255 | Vorstlaan 360, 1160 Oudergem | 6005.0 |
| De 10 grootste goedgekeurde projecten (31/08/2023) |