Naar de inhoud
Plan uw demoDemo

Marktstudie voor projectontwikkelaars

Uw project, getoetst aan de cijfers van de markt

Concurrerende projecten, lopend en al verkocht, vergunningen ingediend rond uw terrein, prijzen per eenheid, verkooptempo, huurprijzen, gezinsprofielen. Onze analisten toetsen uw programma aan elk van die gegevens en bezorgen u een becijferd, gedocumenteerd rapport dat u zo aan uw comité voorlegt.

Een studie bestellenBekijk wat de studie omvat
nieuwbouwprojecten in België in kaart
12.000
concurrerende projecten vergeleken, minimum
8
tussen validatie en oplevering
3 dagen
Commercialiseringsduur van concurrerende projecten12 projecten binnen 2 km rond een bestudeerd terrein, ten westen van Brussel. In maanden, van lancering tot laatste eenheid.
01224364860Project A64 +Project B57 +Project C51Project D43Project E35 +Project F23Project G21Project H16Project I11Project J7Project K4Project L316 maandenmaanden

Zij vertrouwden de analyse van hun project toe aan SmartBlock

  • BNP Paribas Real Estate
  • Befimmo
  • Immobel
  • BB Real Estate
  • UPSI-BVS
  • Ardent Real Estate
  • Ghelamco

Vier pakketten, één per projectmoment

Wij stemmen de studie af op de fase waarin u zit

Een biedprijs bepalen voor u een terrein koopt heeft niets te maken met een verkoop deblokkeren die stilvalt. Elk pakket behandelt de indicatoren die op dat precieze moment tellen, en niets anders.

  1. 01

    Acquisitie

    Is dit terrein een bod waard, en tegen welke prijs?

    2.000 €excl. btw

    Het overzicht: wat er rond het terrein verkoopt, tegen welke prijs, en wat het als huur zou opbrengen. U bepaalt de maximale grondprijs, en uw investeringscomité krijgt een onafhankelijk oordeel over uw hypothesen.

    Wat we behandelen

    • Concurrerende projecten
    • Prijzen per eenheid
    • Huurprijzen
    • Macrodata
    Dit pakket bestellen
  2. 02Het meest volledige

    Ontwikkeling

    Aan wie verkopen we, en welk programma ontwerpen we dus?

    4.500 €excl. btw

    De meest gedetailleerde fase. Wie koopt in de buurt, met welk inkomen en welke leeftijd, wat gezinnen opnemen, en het verkooptempo per typologie. Genoeg om de mix, de oppervlaktes en het afwerkingsniveau vast te leggen.

    Wat we behandelen

    • Concurrerende projecten
    • Ingediende en verleende vergunningen
    • Prijzen per eenheid
    • Verkooptempo
    • Huurprijzen
    • Macrodata
    • Profiel van de gezinnen
    Dit pakket bestellen
  3. 03

    Commercialisering

    Tegen welke prijs lanceren we elke eenheid?

    3.000 €excl. btw

    Het programma ligt vast, de vraag wordt de prijszetting. Prijslijst eenheid per eenheid, verdieping en oriëntatie inbegrepen, tot en met parkeerplaatsen en kelders, afgestemd op de prijzen waartegen vergelijkbare eenheden verkocht zijn.

    Wat we behandelen

    • Concurrerende projecten
    • Ingediende en verleende vergunningen
    • Prijzen per eenheid
    • Verkooptempo
    • Macrodata
    Dit pakket bestellen
  4. 04

    Bijsturing tijdens de verkoop

    Waarom verkoopt het niet, en wat moet anders?

    2.000 €excl. btw

    Diagnose van de resterende eenheden, vergelijking met wat sinds uw lancering in de buurt verkocht is, en een aanbeveling per eenheid: welke verlagen, welke behouden, welke verhogen.

    Wat we behandelen

    • Concurrerende projecten
    • Prijzen per eenheid
    • Verkooptempo
    Dit pakket bestellen

Wat we analyseren

Zeven indicatoren, en wat we eruit halen

Kies een indicator om de grafieken en tabellen te zien die u ontvangt. Elk voorbeeld komt uit een studie opgeleverd in 2026 of uit onze databank, projecten geanonimiseerd.

Concurrerende projecten

Elk project in uw verzorgingsgebied, eenheid per eenheid. Een uitverkocht project leert u tegen welke prijs kopers getekend hebben, iets wat een lopende advertentie nog niet zegt.

Lanceringsprijs nieuwbouw per lanceringsdatum90 appartementsprojecten gelanceerd sinds 2019 binnen 4 km van een bestudeerd terrein, ten westen van Brussel. Eén punt per project, grootte volgens aantal eenheden. De lijn stijgt met 185 €/m² per jaar.
2.0003.0004.0005.0002019202020212022202320242025€/m²+ 185 €/m² per jaar
Projecten binnen de bestudeerde straalEen uittreksel uit de geleverde tabel: elke rij verwijst naar het detail van de eenheden in het rapport.
ProjectAfstandLanceringEenheden€/m²Status
Project A625 mmei 20211974.227Te koop
Project B1.204 mdec 2021——Te koop
Project C705 mmrt 2021363.638Uitverkocht
Project D2.004 mdec 2021334.283Uitverkocht
Project E1.777 mokt 202364.493Te koop
Project F543 mmrt 2024263.744Uitverkocht
Project G1.034 mdec 2021——Uitverkocht
Project H1.236 mjun 2021144.752Uitverkocht
Project I1.237 mokt 202223.572Uitverkocht
Project J1.336 mjul 2023144.104Uitverkocht
Project K1.373 mmei 202413.053Uitverkocht
Project L1.530 mmrt 202223.679Uitverkocht

Ingediende en verleende vergunningen

De aanvragen en vergunningen rond uw terrein, met hun woonoppervlakte. U ziet het aanbod dat samen met het uwe op de markt komt, maanden voor het op de portalen verschijnt.

Woonvergunningen binnen 2 km30 dossiers met meer dan 300 m² woonoppervlakte ingediend sinds 2020, op hun echte adres. De markergrootte volgt de geplande oppervlakte. Beweeg over een vergunning voor referentie en voorwerp.
Uw terrein500 m
Nieuwe woningen vergund per jaar in de gemeenteResidentiële bouwvergunningen, nieuwbouw, 2015 tot 2025.
05001.0001.50020152016201720182019202020211.7002022202320242025709
De tien grootste dossiersReferentie, geplande woonoppervlakte en behandelingsstatus, zoals in het rapport.
ReferentieIngediendAfstandGeplande woonoppervlakteStatus
01/PFD/182146220211.343 m18.832 m²Verleend
01/PFD/194252820241.731 m16.309 m²Verleend
01/PFD/182151520211.383 m16.273 m²Verleend
01/PFD/20350142026968 m14.845 m²In behandeling
01/PFD/18665152022875 m9.189 m²Verleend
01/PFD/176726220201.483 m7.173 m²Verleend
01/PFD/199569220251.456 m6.047 m²Verleend
01/PFD/181156120211.456 m5.894 m²Verleend
01/PFD/197594420251.664 m4.444 m²Verleend
01/PFD/193128620241.863 m3.574 m²Ingetrokken

Prijzen per eenheid

Mediaan en spreiding van de prijs per m² per typologie, project per project, en het verschil tussen nieuwbouw en gerenoveerd bestaand. Genoeg om elke lijn van uw prijslijst op echte vergelijkingspunten te zetten.

Prijs per m² per typologie325 nieuwbouweenheden in de bestudeerde straal. De streep is de mediaan, de balk dekt de middelste helft van de eenheden.
2.5003.5004.5005.500€/m²4.233Studio4.2881 slpk4.0222 slpk4.0403 slpk
Totale prijs per typologieDezelfde eenheden. De prijs per m² blijft dicht bij elkaar, terwijl het budget dat van de koper wordt gevraagd verdubbelt van studio naar 3 slaapkamers.
0200 k€400 k€600 k€218 k€Studio268 k€1 slpk371 k€2 slpk472 k€3 slpk
Prijzen per project en typologieAppartementen, geactualiseerde prijzen. Vier projecten uit de volledige tabel.
ProjectTypologieEenhedenMediane oppervlakteMediane prijsMin – maxMediane €/m²
Project F1 slpk1064 m²267 k€238 k€ – 289 k€4.196
2 slpk8100 m²338 k€312 k€ – 376 k€3.441
3 slpk5121 m²397 k€379 k€ – 461 k€3.277
Project FHele project23100 m²—238 k€ – 461 k€3.734
Project H2 slpk9133 m²601 k€459 k€ – 940 k€4.771
3 slpk5186 m²878 k€829 k€ – 1.025 k€4.718
Project HHele project14160 m²—459 k€ – 1.025 k€4.752
Project D1 slpk1164 m²273 k€218 k€ – 327 k€4.446
2 slpk1482 m²325 k€307 k€ – 436 k€3.993
3 slpk1123 m²364 k€364 k€ – 364 k€2.956
Project DHele project2682 m²—218 k€ – 436 k€4.145
Project J1 slpk478 m²332 k€317 k€ – 347 k€4.290
2 slpk593 m²400 k€324 k€ – 438 k€4.083
3 slpk3132 m²494 k€477 k€ – 620 k€3.739
Project JHele project1293 m²—317 k€ – 620 k€4.066

Rij “hele project”: €/m² gewogen naar het aantal eenheden.

Verkooptempo

Commercialiseringsduur en opnameritme van vergelijkbare projecten, gereconstrueerd uit de advertentiehistoriek. Uw bank leidt er de voorverkoop uit af die ze eist, en u uw cashflowplan.

Opname van de concurrerende projectenVerkochte eenheden per maand, van lancering tot laatste eenheid. Projecten die nog te koop staan tellen de maanden tot vandaag. De duur is die van de grafiek bovenaan de pagina.
ProjectLanceringEenhedenDuurEenheden / maandStatus
Project Amei 202119764 + maanden—Te koop
Project Cmrt 20213651 maanden0,7Uitverkocht
Project Ddec 20213343 maanden0,8Uitverkocht
Project Eokt 2023635 + maanden—Te koop
Project Fmrt 20242623 maanden1,1Uitverkocht
Project Hjun 20211416 maanden0,9Uitverkocht
Project Iokt 2022211 maanden0,2Uitverkocht
Project Jjul 2023147 maanden2,0Uitverkocht
Project Kmei 202414 maanden0,3Uitverkocht
Project Lmrt 202223 maanden0,7Uitverkocht

Huurprijzen

Mediane huur per m² per typologie, de evolutie ervan en het verwachte brutorendement. Uw investeerders-kopers vragen dat cijfer voor ze tekenen, en u hebt het nodig als een deel van het programma verhuurd wordt.

Huurprijs per m² per typologieMediane maandhuur en P25-P75-bereik, advertenties binnen 1 km van een bestudeerd terrein in het zuiden van Brussel, mei 2026.
101214161820€/m²/maandStudio16,71 slpk15,02 slpk13,23 slpk13,3
Evolutie van de huurprijs per m²Appartementen in goede staat binnen dezelfde straal, 2019 tot 2026. Jaarlijkse mediaan en P25-P75-bereik.
10121416182019202020212022202320242025202615,2

Macrodata

De markt boven uw studiestraal: waar prijzen en transactievolumes staan over tien jaar, en hoe de buurgemeenten scoren op huurrendement. Het kader waarin uw project verkocht wordt.

Evolutie van de verkoopprijzenAppartementen in het arrondissement, 2012 tot 2025. Mediaan en middelste helft van de verkopen. De mediaanprijs won 54% over de periode.
100 k€200 k€300 k€400 k€2012201620202025175 k€270 k€
Evolutie van de verkochte volumesAantal per jaar verkochte appartementen in dezelfde perimeter. 2025 ligt 44 % boven het dieptepunt van 2013.
04.0008.00012.000201220152018202120247.629
Brutohuurrendement per gemeenteMediane jaarhuur gedeeld door de mediane verkoopprijs, appartementen, 19 gemeenten. Twee rendementspunten scheiden de uitersten.
0 %2 %4 %6 %Molenbeek-Saint-Jean6,4Saint-Josse-ten-Noode6,1Jette6,0Koekelberg5,8Anderlecht5,7Ganshoren5,7Schaerbeek5,6Berchem-Sainte-Agathe5,3Bruxelles5,2Saint-Gilles5,2Evere5,1Forest5,0Etterbeek4,6Watermael-Boitsfort4,6Woluwe-Saint-Lambert4,5Uccle4,5Ixelles4,5Woluwe-Saint-Pierre4,4Auderghem4,3
Toon de data
GemeenteBrutorendement€/m²€/m²/maand
Molenbeek-Saint-Jean6,4 %2.68614,2
Saint-Josse-ten-Noode6,1 %3.41517,5
Jette6,0 %2.96214,7
Koekelberg5,8 %2.80213,5
Anderlecht5,7 %3.10814,7
Ganshoren5,7 %2.87313,6
Schaerbeek5,6 %3.27515,3
Berchem-Sainte-Agathe5,3 %3.10113,8
Bruxelles5,2 %3.91116,9
Saint-Gilles5,2 %3.87616,7
Evere5,1 %3.81616,1
Forest5,0 %3.61214,9
Etterbeek4,6 %4.36916,8
Watermael-Boitsfort4,6 %4.32416,5
Woluwe-Saint-Lambert4,5 %4.34216,3
Uccle4,5 %4.24015,9
Ixelles4,5 %4.64217,2
Woluwe-Saint-Pierre4,4 %4.28015,6
Auderghem4,3 %4.62516,5

Profiel van de gezinnen

Wie in de buurt woont, wie er koopt en waar die kopers vandaan komen. U weet hoeveel gezinnen tot uw verkoopprijs kunnen lenen, en op wie u uw programma richt.

Leeftijd van de inwoners en van de kopersVolwassen bevolking van de gemeente tegenover appartementskopers in het gewest. De 26-40-jarigen kopen dubbel zo vaak als hun demografische gewicht.
0 %5 %10 %15 %20 %18-2526-3031-3536-4041-4546-5051-5556-6061-6565+
Herkomst van de kopers6.140 verkopen in de gemeente, 2022 tot 2024. Aandeel van elke gemeente van herkomst van de kopers.
Uccle41,8 %Ixelles12,0 %Forest6,0 %Bruxelles4,9 %Saint-Gilles3,8 %Rhode-Saint-Genèse1,7 %Waterloo1,7 %Andere gemeenten28,1 %6.140verkopen
Mediaan belastbaar inkomen per statistische sectorZelfde gemeente, laatst beschikbare jaar. Beweeg over een sector.
Een studie aanvragen

Het eindproduct

Een rapport dat u zo aan uw comité voorlegt

  • PDF-rapport van 10 tot 15 pagina's

    Eén pagina synthese, daarna een hoofdstuk per gekozen indicator, met de beperkingen van de lezing en de risico's die wij zien.

  • Becijferde aanbeveling

    Verkoopprijsvork per typologie, aanbevolen mix en verwacht verkooptempo, volgens de fase van uw project.

  • Neutraliteit

    Wij zijn geen ontwikkelaar, geen makelaar en geen investeerder. Schrijven dat uw verkoopprijs te hoog ligt, kost ons niets.

  • Ruwe data in Excel

    De lijst van geanalyseerde projecten en eenheden, zodat uw teams de berekeningen overdoen of verder zetten.

  • Toelichting via video

    Eén uur met de analist die de studie maakte, om de hypothesen lijn per lijn te bespreken en de vragen van uw comité te beantwoorden.

Het verloop

Drie stappen, en u weet waar u aan toe bent

  1. 1

    U bestelt

    Het formulier onderaan deze pagina volstaat: uw pakket, het type vastgoed, het adres van het project. Op dat moment betaalt u niets.

  2. 2

    Wij valideren de haalbaarheid

    Een analist neemt het adres van uw project en meet wat wij in de zone hebben: vergelijkbare projecten, transacties, huuradvertenties. Laat de data geen ernstige conclusie toe, dan weigeren we en betaalt u niets. U krijgt ons antwoord binnen één werkdag.

  3. 3

    Wij maken en leveren

    Reken op drie werkdagen tussen onze validatie en de oplevering van het rapport, de ruwe data en het uur toelichting via video.

Bestelling

Bestel uw studie

Twee keuzes volstaan: het pakket dat bij de fase van uw project past, en het type vastgoed. Wij valideren de haalbaarheid binnen één werkdag, en wij factureren niets zolang dat niet bevestigd is.

1. Uw pakket
2. Type vastgoed
Totaal2.000 €

Bedrag excl. btw, vaste prijs. Woningen en appartementen samen behandelen vermenigvuldigt het bedrag met 1,5. Boven 200 eenheden of over meerdere sites maken we een offerte op.

3. Het project

4. Uw gegevens

  • Haalbaarheid bevestigd binnen één werkdag
  • Rapport geleverd drie werkdagen na de validatie
  • Facturatie bij levering, en helemaal niets als we weigeren
  • Vraag in het bericht om een geanonimiseerd voorbeeldrapport, we voegen het bij ons antwoord