Wanneer u met een verkoper of een makelaar spreekt, hoort u vaak dat “het pand net online is gezet” of dat “u zich moet haasten”. Neem, voor u zich laat opjagen, de tijd om na te gaan hoe lang het pand écht al te koop staat. Zo doet u dat met Market Explorer.
➡️ Stap 1: Zoek het pand op
Ga naar Market Explorer en zoek het betreffende pand op via het adres of de kenmerken (type, prijs, ligging).
➡️ Stap 2: Analyseer de weergegeven prijs
Eenmaal op de fiche van het pand ziet u:
- De huidige prijs die online staat
- Eventuele prijsverlagingen die al zijn doorgevoerd
De weergave van de prijs en de evolutie ervan sinds de eerste publicatie, in Market Explorer
💡 In ons voorbeeld staat het pand momenteel te koop voor110.000 euro , met een verlaging van 15% sinds het begin van de commercialisering.
➡️ Stap 3: Bekijk de prijsgeschiedenis
Klik op de knop “Prijsgeschiedenis weergeven”. U krijgt toegang tot een gedetailleerd overzicht van eerdere advertenties.
Market Explorer voegt advertenties voor eenzelfde pand samen, zodat u de prijsevolutie kunt opvolgen.
U ziet bijvoorbeeld:
- Een eerste advertentie geplaatst in april 2023 en offline gehaald in januari 2024
- Vervolgens een nieuwe advertentie geplaatst in januari 2025, aan 110.000 euro, maar door een andere makelaar
➡️ Stap 4: Interpreteer de informatie
Deze tijdlijn is essentieel:
- Ze toont aan dat het pand niet zo “nieuw” is op de markt
- Ze toont de verandering van makelaar
- Ze laat u toe de liquiditeit van het pand en eerdere verkooppogingen in te schatten
🔎 Waarom is dit belangrijk?
- Als investeerder vermijdt u de val van de kunstmatige schaarste.
- Als makelaar herkent u of de eigenaar al zelf of via andere makelaars heeft proberen verkopen.
- U past uw onderhandeling en uw rendementsanalyse aan op basis van de werkelijke duur dat het pand te koop staat.
✅ Besluit
Vertrouw niet langer blindelings op wat u wordt verteld. Gebruik concrete gegevens en de geschiedenis van Market Explorer om onderbouwde beslissingen te nemen en sterker te staan in de onderhandeling.
💬 Tip: maak hier een vaste gewoonte van bij elk bezoek of elke analyse van een pand.