Moet u snel een standpunt innemen over een opportuniteit in Antwerpen? Zo analyseert u in enkele minuten het potentieel van een pand met Market Explorer.
🏢 Projectcontext
Nemen we een concreet voorbeeld: een kantoorgebouw gelegen in de Sint-Jozefstraat in Antwerpen.
- Grondoppervlakte: 600 m²
- Configuratie: gelijkvloers + 3 verdiepingen
- Bijzonderheid: het gebouw is qua hoogte gelijk uitgelijnd met de buren, dus geen extra verdieping mogelijk.
1. De zone opzoeken
- Log in op Market Explorer
- Zoek het adres van het pand op
- Selecteer de filter “Nieuwbouwproject” (in de app: “Projet neuf”)
2. De Lasso-tool gebruiken
- Activeer de Lasso -tool om snel een zone rond het pand te tekenen
- U ziet meteen de prijs/m² per typologie:
- 1 slaapkamer: 3.700 €/m²
- 2 slaapkamers: 3.500 €/m²
- 3 slaapkamers: 3.250 €/m²
3. Gedetailleerde projectanalyse
Ga naar de tabelweergave om de details van elk vergelijkbaar project te bekijken:
- Exact adres
- Aantal verdiepingen
- Commercialiseringsperiode
- Enz.
➡️ Voorbeeld: het project C10 , gecommercialiseerd in juni 2017 , kan buiten beschouwing gelaten worden omdat het te oud is.
4. Gegevens verfijnen
- Ga naar het tabblad “Gegevensselectie” (in de app: “Choix des données”)
- Filter units die niet relevant zijn voor uw studie
5. Overzicht & prijs per m²
In het tabblad Overzicht (in de app: “Récapitulatif”) krijgt u:
- De prijs per typologie en per project
- Eén regel per typologie in elk project
➡️ Voorbeeld:
- Appartement met 1 slaapkamer
- Mediane oppervlakte: 68 m²
- Mediane prijs: 252.000 €
- Mediane prijs/m²: 3.760 €
6. Waardeverloop opvolgen
Een tijdlijn laat u de prijsevolutie opvolgen:
- In 2019 schommelden de prijzen rond 3.000 €/m²
- Het meest recente project bereikt 4.500 €/m² , dankzij een zeer mooie ligging
7. Gegevens exporteren
- Klik op “Exporteren” (in de app: “Exporter”)
- U krijgt de tabel, klaar om te integreren in uw financieel plan
✅ Besluit
In enkele minuten heeft u:
- De huidige marktprijzen geïdentificeerd
- Vergelijkbare projecten geanalyseerd
- Bruikbare gegevens geëxtraheerd voor uw businessplan
Dankzij Market Explorer was het inschatten van het potentieel van een herontwikkelingsproject nog nooit zo snel.