U wilt een huis bouwen in Namen, maar heeft geen idee van de grondprijzen? Aan de hand van dit voorbeeld ontdekt u hoe u de markt in enkele minuten kunt analyseren met de tool SmartBlock – Market Explorer.
➡️ Stap 1: Bouwgronden filteren
- Ga naar Market Explorer via onze SmartBlock-website.
- Selecteer “Terreinen” (“Terrains”) in het menu met soorten vastgoed.
- Pas twee filters toe:
- Enkel bouwgronden;
- Oppervlakte kleiner dan 10.000 m².
Met deze stap richt u zich enkel op de percelen die relevant zijn voor een standaard residentiële bouw.
➡️ Stap 2: Een specifieke zone afbakenen
Gebruik de lasso-tool op de kaart om handmatig de geografische zone af te bakenen die u in Namen interesseert.
Zo isoleert u de percelen in de buurt die u echt interesseert.
➡️ Stap 3: De prijzen bekijken
Zodra de selectie gemaakt is, toont de tool onmiddellijk de mediaanprijs per vierkante meter.
Voorbeeld: in de video bedraagt de mediaanprijs hier 116 €/m².
Let wel op: deze prijs varieert sterk naargelang de oppervlakte. Vandaar de volgende stap…
➡️ Stap 4: De gegevens exporteren naar Excel
- Klik op “Gegevens exporteren” (in de app: “Exporter les données”) om de lijst met geselecteerde percelen op te halen.
- Open het bestand in Microsoft Excel of een andere rekenbladtoepassing.
➡️ Stap 5: De relatie tussen oppervlakte en prijs analyseren
- Selecteer twee kolommen:
- Oppervlakte van het terrein
- Prijs per m²
- Maak een puntenwolk (scatter plot).
- Voeg een trendlijn toe:
- Kies een logaritmische curve, want de relatie tussen prijs en oppervlakte is vaak logaritmisch of exponentieel van aard.
- (Optioneel maar aanbevolen) Zet de X-as op een logaritmische schaal voor een beter zicht op de trend.
➡️ Stap 6: De resultaten interpreteren
U ziet een duidelijke trend:
- Percelen van 1.000 m²: ongeveer 125 €/m²
- Percelen van 4.000 m²: ongeveer 50 €/m²
👉 Hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per vierkante meter.
✅ Besluit
Met Market Explorer + Excel kunt u voortaan:
✅ Interessante percelen opsporen
✅ De impact van de oppervlakte op de prijs begrijpen
✅ Uw aankoopbeslissingen baseren op betrouwbare en visuele gegevens
Deze tool is een echte tijdsbesparing en helpt u om de complexiteit van de vastgoedmarkt beter te begrijpen.