In deze video onderzoeken we of de aankoop van een groot perceel om het in meerdere kavels op te delen écht een rendabele operatie is. Met Market Explorer leert u hoe u een verkavelingsoperatie doorrekent.
🔍 1. Waarom een perceel opdelen?
Het basisidee is eenvoudig:
- Hoe groter een perceel , hoe lager de prijs per m².
- Door een perceel op te delen in meerdere kleinere kavels, kunt u ze duurder per m² doorverkopen.
Voorbeeld:
U koopt een perceel van 4000 m² aan 50 €/m² , goed voor een totaal van 200.000 €.
Vervolgens deelt u het op in 4 kavels van 1000 m² die u verkoopt aan 125 €/m² , goed voor 500.000 € in totaal.
📊 2. Hoe analyseert u de operatie met Market Explorer?
Stap 1: Marktonderzoek
In een vorige video, toonden we hoe u de gegevens van percelen in Namen exporteert vanuit Market Explorer en een grafiek opbouwt die de relatie tussen prijs per m² en oppervlakte illustreert.
Resultaat: hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per m².
Stap 2: Doorrekening van de operatie
In een specifiek Excel-bestand vindt u:
- ✅ De aankoopprijs van het perceel
- 💸 De aankoopkosten (notaris, registratierechten, enz.)
- 📉 Eventuele financieringskosten
- 🛠️ De kosten voor nutsvoorzieningen en inrichting
- 📈 Een projectie van de doorverkoop
📐 3. Resultaat van het voorbeeld
Laten we nu een cijfervoorbeeld nemen om de rendabiliteit van een verkavelingsoperatie concreet te illustreren.
U koopt een perceel van 4000 m² aan een prijs van 50 €/m² , goed voor een brutoaankoopprijs van 200.000 €. Daar komen verschillende kosten bij: aankoopkosten (notaris, registratierechten), financieringskosten, nutsvoorzieningen (aansluitingen, toegang, enz.), voor een totaal van 380.000 €.
Vervolgens deelt u dit perceel op in 4 kavels van 1000 m² , die u doorverkoopt aan een gemiddelde prijs van 125 €/m². De totale doorverkoop bedraagt dus 500.000 €.
| Element | Bedrag |
|---|---|
| Totale prijs (aankoop + kosten) | 380.000 € |
| Doorverkoopprijs (4 kavels × 125 €/m²) | 500.000 € |
| Geraamde marge | 120.000 € |
Deze berekening toont aan dat een verkavelingsoperatie een comfortabele marge kan opleveren, uiteraard op voorwaarde dat u de lokale markt, de haalbare doorverkoopprijzen en de mogelijke verborgen kosten goed kent.
🧠 Besluit
Deze tutorial toonde u hoe u:
- Market Explorer gebruikt om de grondmarkt te analyseren.
- De rendabiliteit van een verkavelingsoperatie controleert.
- Een snelle doorrekening maakt om onderbouwde beslissingen te nemen.
👉 Aarzel niet om deze methode toe te passen met gegevens uit uw eigen regio om het potentieel van uw grondprojecten in te schatten!