In dit artikel
- Sinds 1975
- Sinds 2022
- Prijsevolutie per wijk in Brussel (2022-2021)
- Prijskaart per wijk in Brussel (2022)
Sinds 1975
De prijzen van appartementen in Brussel-Hoofdstad zijn gemiddeld met 742% gestegen over de periode 1975-2022.
Dit gemiddelde verbergt duidelijke verschillen:
- Sint-Gillis (+1200%), Etterbeek (+1100%) en Sint-Lambrechts-Woluwe (+1029%) kenden een veel sterkere evolutie dan de andere gemeenten
- Koekelberg (+356%) valt op door zijn beperkte prijsstijging in vergelijking met de andere gemeenten.
Wat context om de evoluties te kaderen:
- 1989: De oprichting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest markeert een keerpunt in het stedelijk beheer en de stadsontwikkeling van het gewest.
- 1993: De zetel van de Europese Unie wordt definitief in Brussel gevestigd.
- 2000: Brussel wordt officieel de hoofdstad van de Europese Unie met de inhuldiging van de zetel van de Europese Raad. Het jaarlijkse internationale migratiesaldo verdubbelt in 2021 [1].
- 2004-2007: De uitbreiding van de Europese Unie met nieuwe landen uit Centraal- en Zuid-Europa kan een impact hebben gehad op de vraag naar kantoren en woningen in Brussel. Ook hier verdubbelt het internationale migratiesaldo tussen 2004 en 2010 [1].
Ten slotte wordt deze periode ook gekenmerkt door een algemene daling van de rentevoeten en een stijging van de gezinsinkomens.
[1] Demografische Barometer 2022, Brussels Hoofdstedelijk Gewest, BISA – perspective.brussels (link).
Hieronder vindt u het detail, gemeente per gemeente:
| Gemeente | Mediaanprijs – 1975 | Mediaanprijs – 2022 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| ANDERLECHT | € 24.789 | € 190.000 | +666% |
| OUDERGEM | € 30.986 | € 295.000 | +852% |
| SINT-AGATHA-BERCHEM | € 27.677 | € 207.750 | +650% |
| BRUSSEL | € 33.466 | € 265.000 | +691% |
| ETTERBEEK | € 23.550 | € 285.000 | +1110% |
| EVERE | € 34.296 | € 231.500 | +575% |
| VORST | € 37.184 | € 273.250 | +634% |
| GANSHOREN | € 25.099 | € 205.000 | +716% |
| ELSENE | € 31.631 | € 325.000 | +927% |
| JETTE | € 28.941 | € 215.000 | +642% |
| KOEKELBERG | € 45.810 | € 209.000 | +356% |
| SINT-JANS-MOLENBEEK | € 32.722 | € 210.000 | +541% |
| SINT-GILLIS | € 20.575 | € 275.000 | +1236% |
| SINT-JOOST-TEN-NODE | € 28.508 | € 215.000 | +654% |
| SCHAARBEEK | € 32.226 | € 250.000 | +675% |
| UKKEL | € 37.184 | € 330.000 | +787% |
| WATERMAAL-BOSVOORDE | € 44.893 | € 289.500 | +544% |
| SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE | € 28.384 | € 320.500 | +1029% |
| SINT-PIETERS-WOLUWE | € 39.663 | € 363.000 | +815% |
| Tabel van de evolutie van de mediaanprijzen (appartement) per gemeente – Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Bron: statbel.be |
Sinds 2022
Prijsevolutie per wijk in Brussel (2022-2021)
Hoe zijn de prijzen geëvolueerd, wijk per wijk, in het Brussels Gewest?
Om deze evolutie te analyseren, hebben we de prijs van meer dan 15.000 appartementen en huizen bestudeerd. De opdeling per wijk maakt het mogelijk om evoluties te zien die kunnen verschillen binnen eenzelfde gemeente:
Globaal genomen kende 2022 een stagnatie van de prijzen in de duurste wijken, terwijl de andere wijken hun achterstand inhaalden.
- Het westen van Brussel, waar de wijken met prijzen tussen € 2.000 en € 3.000 per m² geconcentreerd zijn, steeg met 3 tot 6%.
- De wijken van Elsene en Sint-Pieters-Woluwe zien hun prijzen stagneren of zelfs dalen (van -2% tot 1%). Dit zijn ook de duurste gemeenten van Brussel, met een prijs per m² boven € 4.000/m².
- Het zuiden van Ukkel noteert een stijging van meer dan 5%, terwijl de prijs per m² er al tot de hoogste van de hoofdstad behoort.
Prijskaart per wijk in Brussel (2022)
Historisch gezien liggen de duurste gemeenten van Brussel in het zuiden en zuidoosten van het gewest. Onderstaande kaart toont de mediaanprijs (per m²) voor de residentiële markt (appartementen en huizen):
