🤔 We lezen regelmatig dat het volume van huuraanbiedingen in Brussel instort.
Klopt dat echt?
Bij SmartBlock volgen we de evolutie van het aanbod in real time op, om experts en investeerders een objectief beeld van het terrein te bieden. Dit vertellen onze gegevens ons over Brussel:
1️⃣ Een structurele groei: in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is de onderliggende trend al drie jaar lichtjes en gestaag stijgend.
2️⃣ Een sterke seizoensgebondenheid: we zien een verschil tot 60% tussen het laagste en het hoogste punt binnen eenzelfde jaar. Er is steeds een dal in december en een piek in het aanbod in juni.
De vaststelling is eenvoudig: De voorraad van december vergelijken met die van juni komt neer op het verwarren van een seizoensgebonden daling met een echte markttrend.
Onze overtuiging: Om de werkelijke gezondheid van het aanbod te beoordelen, vermijd kwartaal-op-kwartaal vergelijkingen. Geef altijd de voorkeur aan een jaar-op-jaar analyse (year-on-year) om deze seizoensschommelingen weg te werken en de echte onderliggende trend te identificeren. Zo verzekert u zich ervan dat uw investeringsbeslissingen en uw ramingen steunen op betrouwbare gegevens, niet op tijdelijke schommelingen.