Men hoort vaak dat energetische verbeteringswerken het makkelijker maken om een pand te verhuren. Dat klopt niet ❌
Bij een gelijkblijvende huurprijs klopt het wel. Maar in de realiteit klopt het niet.
Want wanneer men het heeft over energetische renovatie, denkt men doorgaans ook en vooral aan het verhogen van de huurprijs of het terugverdienen van de investering op lange termijn. En daar wordt de kortsluiting misleidend.
📊 Wat de gegevens tonen We hebben het aantal weergaven per dag geanalyseerd dat een vastgoedadvertentie genereert tijdens haar eerste week online.
Twee zeer duidelijke vaststellingen komen naar voren uit de cijfers (zie afbeeldingen): 1️⃣ De belangrijkste factor voor de vraag is niet het EPB (PEB, “peb”), maar de prijs: hoe hoger de huurprijs, hoe minder weergaven en favorieten een advertentie genereert. Het verband is rechtstreeks en zeer uitgesproken. 2️⃣ Panden met de slechtste EPB-scores genereren de meeste interesse.
Waarom? Deze panden zijn gewoonweg goedkoper. 👉 Met andere woorden, het is niet het slechte EPB dat kandidaten aantrekt, 👉 het is het (lage) huurniveau waaraan het gekoppeld is.
Stellen dat het energetisch renoveren van een pand meer aanvragen oplevert klopt… op voorwaarde dat de huurprijs niet stijgt. In de praktijk gaan de werken echter bijna altijd gepaard met een prijsstijging, die het positieve effect van een beter EPB op de vraag teniet doet.
🔎 Waar dienen energetische renovaties dan wél voor? ✅ Huurders van “betere kwaliteit” aantrekken ✅ De waarde van het actief verhogen ✅ De schuldgraad verlagen (door waardecreatie, indien hoger dan de kostprijs van de werken)