Sinds 1975
De prijzen van appartementen in Brussel-Hoofdstad zijn tussen 1975 en 2022 gemiddeld met 742% gestegen.
Achter dit gemiddelde gaan duidelijke verschillen schuil:
- Sint-Gillis (+1200%), Etterbeek (+1100%) en Sint-Lambrechts-Woluwe (+1029%) zijn veel sterker geëvolueerd dan de andere
- Koekelberg (+356%) onderscheidt zich van andere gemeenten door de lage prijsstijging.
Een kleine context om de ontwikkelingen in context te plaatsen:
- 1989 : De oprichting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest markeert een keerpunt in het stedelijk beheer en de verstedelijking van het gewest.
- 1993 : Het hoofdkwartier van de Europese Unie wordt definitief gevestigd in Brussel.
- 2000 : Brussel wordt officieel de hoofdstad van de Europese Unie met de opening van het hoofdkwartier van de Europese Raad. Het jaarlijkse internationale migratiesaldo verdubbelt in 2021 [1].
- 2004-2007 : De uitbreiding van de Europese Unie met nieuwe landen uit Centraal- en Zuid-Europa heeft mogelijk gevolgen gehad voor de vraag naar kantoorruimte en huisvesting in Brussel. Opnieuw verdubbelde het internationale migratiesaldo tussen 2004 en 2010 [1].
Ten slotte wordt deze periode ook gekenmerkt door een daling van de algemene rentetarieven en een stijging van het huishoudinkomen.
[1] Demografische barometer 2022 van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, BISA – perspective.brussels ( link ).
Hieronder vindt u de details, gemeente voor gemeente:
| Gemeente | Mediaanprijs – 1975 | Mediaanprijs – 2022 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| ANDERLECHT | 24.789 € | 190.000 € | +666 % |
| OUDERGEM | 30.986 € | 295.000 € | +852 % |
| SINT-AGATHE-BERCHEM | 27.677 € | 207.750 € | +650 % |
| BRUSSEL | 33.466 € | 265.000 € | +691 % |
| ETTERBEEK | 23.550 € | 285.000 € | +1110 % |
| EVERE | 34.296 € | 231.500 € | +575 % |
| WOUD | 37.184 € | 273.250 € | +634 % |
| GANSHOREN | 25.099 € | 205.000 € | +716 % |
| ELSENE | 31.631 € | 325.000 € | +927 % |
| GOOIEN | 28.941 € | 215.000 € | +642 % |
| KOEKELBERG | 45.810 € | 209.000 € | +356 % |
| SINT-JANS-MOLENBEEK | 32.722 € | 210.000 € | +541 % |
| SINT-GILLIS | 20.575 € | 275.000 € | +1236 % |
| SINT-JOSSE-TEN-NODE | 28.508 € | 215.000 € | +654 % |
| SCHAARBEEK | 32.226 € | 250.000 € | +675 % |
| UKKEL | 37.184 € | 330.000 € | +787 % |
| WATERMAAL-BOSVOORDE | 44.893 € | 289.500 € | +544 % |
| SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE | 28.384 € | 320.500 € | +1029 % |
| SINT-PIETERS-WOLUWE | 39.663 € | 363.000 € | +815 % |
Sinds 2022
Prijsontwikkelingen per wijk in Brussel (2022-2021)
Hoe zijn de prijzen in het Brussels Gewest per wijk geëvolueerd?
Om deze evolutie te analyseren, hebben we de prijzen van meer dan 15.000 appartementen en huizen bestudeerd. Dankzij de indeling per wijk kunnen we ontwikkelingen inschatten die binnen dezelfde gemeente kunnen verschillen:
Over het geheel genomen was er in 2022 sprake van een stagnatie van de prijzen in de duurste buurten, terwijl andere buurten een inhaalslag maakten.
- In het westen van Brussel, waar de wijken met prijzen per vierkante meter tussen € 2.000 en € 3.000 geconcentreerd zijn, stegen de prijzen met 3 tot 6%.
- In de wijken Elsene en WSP stagneren of dalen de prijzen zelfs (van -2% naar 1%). Dit zijn ook de duurste gemeenten in Brussel, met een prijs per m2 van meer dan € 4.000/m2.
- In het zuiden van Ukkel werd een groei van meer dan 5% opgetekend, terwijl de prijs per vierkante meter tot de hoogste van de hoofdstad behoort.
Prijskaart per wijk in Brussel (2022)
Historisch gezien liggen de duurste gemeenten in Brussel in het zuiden en zuidoosten van het Gewest. De volgende kaart toont de gemiddelde prijs (per m2) voor de woningmarkt (appartementen en huizen):
