Sinds 1975
De flatprijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn gemiddeld met 742% gestegen in de periode 1975-2022.
Achter dit gemiddelde gaan duidelijke verschillen schuil:
- Sint-Gillis (+1200%), Etterbeek (+1100%) en WSL(+1029%) groeiden veel sterker dan de anderen.
- Koekelberg (+356%) onderscheidt zich van de andere gemeenten door zijn lage prijsstijging.
Een beetje achtergrond om de ontwikkelingen in perspectief te plaatsen:
- 1989: De oprichting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest markeert een keerpunt in het stedelijk beheer en de verstedelijking van het gewest.
- 1993: De zetel van de Europese Unie wordt definitief in Brussel gevestigd.
- 2000: Brussel wordt officieel de hoofdstad van de Europese Unie met de inhuldiging van het hoofdkwartier van de Europese Raad. De jaarlijkse netto internationale migratie verdubbelt tegen 2021 [1].
- 2004-2007: De uitbreiding van de Europese Unie met nieuwe landen in Centraal- en Zuid-Europa kan een impact hebben gehad op de vraag naar kantoren en woningen in Brussel. Opnieuw is de netto internationale migratie tussen 2004 en 2010 met een factor 2 gestegen [1].
Tot slot werd deze periode ook gekenmerkt door een daling van de algemene rentetarieven en een stijging van de gezinsinkomens.
[1] Demografische Barometer 2022, Brussels Hoofdstedelijk Gewest, IBSA - perspective.brussels(link).
Zie hieronder voor meer informatie, gemeente voor gemeente:
| Gemeente | Mediaanprijs - 1975 | Mediaanprijs - 2022 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| ANDERLECHT | 24.789 € | 190.000 € | +666 % |
| AUDERGHEM | 30.986 € | 295.000 € | +852 % |
| BERCHEM-SAINTE-AGATHE | 27.677 € | 207.750 € | +650 % |
| BRUSSEL | 33.466 € | 265.000 € | +691 % |
| ETTERBEEK | 23.550 € | 285.000 € | +1110 % |
| EVERE | 34.296 € | 231.500 € | +575 % |
| FOREST | 37.184 € | 273.250 € | +634 % |
| GANSHOREN | 25.099 € | 205.000 € | +716 % |
| IXELLES | 31.631 € | 325.000 € | +927 % |
| JETTE | 28.941 € | 215.000 € | +642 % |
| KOEKELBERG | 45.810 € | 209.000 € | +356 % |
| MOLENBEEK-SAINT-JEAN | 32.722 € | 210.000 € | +541 % |
| SAINT-GILLES | 20.575 € | 275.000 € | +1236 % |
| SAINT-JOSSE-TEN-NOODE | 28.508 € | 215.000 € | +654 % |
| SCHAERBEEK | 32.226 € | 250.000 € | +675 % |
| UCCLE | 37.184 € | 330.000 € | +787 % |
| WATERMAAL-BOSVOORDE | 44.893 € | 289.500 € | +544 % |
| WOLUWE-SAINT-LAMBERT | 28.384 € | 320.500 € | +1029 % |
| WOLUWE-SINT-PIERRE | 39.663 € | 363.000 € | +815 % |
Sinds 2022
Prijstrends per wijk in Brussel (2022-2021)
Hoe zijn de prijzen in het Brussels Gewest per wijk geëvolueerd?
Om deze trend te analyseren, hebben we de prijzen van meer dan 15.000 flats en huizen bestudeerd. Door de gegevens per wijk uit te splitsen, kunnen we zien hoe de prijzen zich binnen dezelfde gemeente hebben ontwikkeld, zij het op verschillende manieren:
Over het algemeen stagneerden de prijzen in de duurste buurten in 2022, terwijl de andere buurten hun achterstand inhaalden.
- Het westen van Brussel, waar de wijken met prijzen per m2 tussen €2.000 en €3.000 zijn geconcentreerd, is met 3% tot 6% gestegen.
- De wijken Elsene en WSP zien hun prijzen stagneren of zelfs dalen (van -2% tot 1%). Dit zijn ook de duurste wijken in Brussel, met prijzen per m2 van meer dan €4.000/m2.
- Het zuiden van Ukkel heeft een stijging van meer dan 5% gezien, terwijl de prijs per m2 tot de hoogste in de hoofdstad behoort.
Prijskaart per wijk in Brussel (2022)
Historisch gezien liggen de duurste gemeenten in Brussel in het zuiden en zuidoosten van het gewest. De volgende kaart toont de mediaanprijs (per m2) voor de residentiële markt (flats en huizen):
