Een AVM (Automated Valuation Model) of statistisch taxatiemodel is een technologie die wordt gebruikt om de waarde van een onroerend goed te bepalen op basis van de kenmerken ervan. Het is gebaseerd op dezelfde principes als een traditionele taxatie van onroerend goed, namelijk: vergelijkingspunten. In dit artikel leggen we uit waarom algoritmes (AVM) de vastgoedsector radicaal zullen veranderen.
De vergelijkingspuntmethode
Bij de vergelijkingspuntenmethode wordt gezocht naar soortgelijke goederen in de directe omgeving van het product dat geëvalueerd moet worden. Om dit te doen, gaat de expert meestal naar advertentiesites, op zoek naar 1 tot 5 vergelijkbare panden die momenteel te koop staan. Met behulp van een Excel-spreadsheet en een paar berekeningen geeft de expert vervolgens een geschatte waarde van het onroerend goed.
Het nadeel van deze methode is dat advertentiesites alleen panden tonen die op dat moment te koop staan. Als u een woning wilt laten taxeren in een plaats waar weinig te koop staat, kan het erg moeilijk (of zelfs onmogelijk) zijn om vergelijkbare panden te vinden.
Om dit tegen te gaan, registreert SmartBlock sinds 2019 de geschiedenis van de Belgische markt. Dit vertegenwoordigt maar liefst 650.000 woningen. Dat is genoeg om zeer vergelijkbare woningen te vinden die een paar maanden geleden in dezelfde straat zijn verkocht.
Gaan AVM’s vastgoedexperts vervangen?
AVM's zijn een uitstekende oplossing voor de meeste panden, omdat ze snelle, nauwkeurige en op afstand gemaakte schattingen bieden . Hierdoor bespaart de gebruiker (bank, particulier of zelfs expert!) kostbare tijd en standaardiseert hij zijn schattingen.
Maar algoritmes werken alleen goed als er voldoende vergelijkingspunten zijn. Bij de taxatie van een atypisch object, zoals een kasteel of een luxe villa, kunnen statistische vastgoedmodellen geen waarde bepalen.
Het SmartValue-algoritme zal vervolgens voorstellen dat de gebruiker contact opneemt met een expert om een fysieke beoordeling uit te voeren . Meestal geldt dit voor goederen met een waarde boven 1 miljoen euro.
Omdat panden met een waarde van meer dan een miljoen euro slechts minder dan 1% van de markt uitmaken, werkt de AVM in 99% van de gevallen! Ook in gevallen waarin de gebruiker weinig informatie over het onroerend goed heeft (geen afmetingen beschikbaar, geen informatie over het aantal slaapkamers, etc.), wordt een traditionele vastgoeddeskundige ingeschakeld.
Hoeveel kost een vastgoed-AVM?
De kosten van een statistisch model liggen gemiddeld 5 tot 10 keer lager dan die van een fysische expertise (gemiddeld € 355 in België in 2021). In deze kost wordt enkel rekening gehouden met de dienstverlening, maar er moet ook rekening worden gehouden met de menselijke en logistieke kosten die gepaard gaan met een fysiek onderzoek: het maken van een afspraak, reiskosten, het coderen en overdragen van gegevens, enz.
Door de implementatie van een geautomatiseerde schattingsoplossing bedraagt de terugverdientijd minder dan 1 jaar. Dit toont aan hoeveel tijd er wordt bespaard en hoeveel waarde er voor het bedrijf wordt gecreëerd.
Waarom zou u vandaag nog een AVM in uw processen integreren?
Sinds 2019 heeft ons bedrijf SmartBlock de grootste vastgoeddatabase van België opgebouwd. We beschikken over enkele honderdduizenden referenties die ons in staat stellen om elk vastgoed in België in enkele klikken te evalueren.
Dit gebruiksgemak vereenvoudigt het evaluatieproces van een kredietaanvraag of een overname- of wederverkoopmogelijkheid aanzienlijk. Deze vereenvoudiging resulteert in een betere gebruikerservaring bij banken, waar de klant de voorkeur geeft aan een 100% digitale oplossing boven fysieke expertise.