Dans cette vidéo, nous allons explorer si acheter un grand terrain pour le diviser en plusieurs parcelles est réellement une opération rentable. Grâce à Market Explorer, vous allez apprendre à chiffrer une opération de division foncière.
🔍 1. Pourquoi diviser un terrain ?
L’idée de base est simple :
- Plus un terrain est grand, moins le prix au m² est élevé.
- En divisant un terrain en plusieurs parcelles plus petites, on peut les revendre plus cher au m².
Exemple :
Vous achetez un terrain de 4000m² à 50€/m², soit un total de 200 000€.
Ensuite, vous le divisez en 4 lots de 1000m² que vous vendez à 125€/m², soit 500 000€ au total.
📊 2. Comment analyser l’opération avec Market Explorer ?
Étape 1 : Étude de marché
Dans une vidéo précédente, nous avons montré comment exporter les données des terrains à Namur depuis Market Explorer et construire un graphique qui illustre la relation entre prix au m² et superficie.
Résultat : Plus la surface augmente, plus le prix au m² diminue.
Étape 2 : Chiffrage de l’opération
Dans une feuille Excel dédiée, vous retrouverez :
- ✅ Le prix d’acquisition du terrain
- 💸 Les frais d’achat (notaire, droits, etc.)
- 📉 Les coûts financiers éventuels
- 🛠️ Les frais de viabilisation et aménagement
- 📈 Une projection de la revente
📐 3. Résultat de l’exemple
Prenons maintenant un exemple chiffré pour illustrer concrètement la rentabilité d’une division foncière.
Vous achetez un terrain de 4000 m² à un prix de 50 €/m², soit un prix d’achat brut de 200 000 €. À cela s’ajoutent différents coûts : frais d’acquisition (notaire, droits d’enregistrement), frais financiers, viabilisation (raccordements, accès, etc.), pour un total global de 380 000 €.
Vous divisez ensuite ce terrain en 4 lots de 1000 m², que vous revendez à un prix moyen de 125 €/m². La revente totale s’élève donc à 500 000 €.
| Élément | Montant |
|---|---|
| Prix total (achat + frais) | 380 000 € |
| Prix de revente (4 lots × 125€/m²) | 500 000 € |
| Marge estimée | 120 000 € |
Ce calcul montre qu’une opération de division foncière peut dégager une marge confortable, à condition bien sûr de bien connaître le marché local, les prix de revente envisageables, et les coûts cachés potentiels.
🧠 Conclusion
Ce tutoriel vous a montré comment :
- Utiliser Market Explorer pour analyser le marché foncier.
- Vérifier la rentabilité d’une division foncière.
- Faire un chiffrage rapide pour prendre des décisions éclairées.
👉 N’hésitez pas à reproduire cette méthode avec des données de votre propre région pour évaluer le potentiel de vos projets fonciers !