Vous devez vous positionner rapidement sur une opportunité à Anvers ? Voici comment analyser en quelques minutes le potentiel d’un bien grâce à Market Explorer.
🏢 Contexte du projet
Prenons un exemple concret : un immeuble de bureaux situé rue Saint-Joseph à Anvers.
- Emprise au sol : 600 m²
- Configuration : rez-de-chaussée + 3 étages
- Particularité : le bâtiment est aligné en hauteur avec ses voisins, donc pas de rehausse possible.
1. Recherche de la zone
- Connectez-vous à Market Explorer
- Recherchez l’adresse du bien
- Sélectionnez le filtre « Projet neuf »
2. Utilisation de l’outil Lasso
- Activez l’outil Lasso pour dessiner rapidement une zone autour du bien
- Vous visualisez instantanément les prix/m² par typologie :
- 1 chambre : 3 700 €/m²
- 2 chambres : 3 500 €/m²
- 3 chambres : 3 250 €/m²
3. Analyse détaillée des projets
Passez à la vue Tableau pour consulter les détails de chaque projet comparable :
- Adresse exacte
- Nombre d’étages
- Période de commercialisation
- Etc.
➡️ Exemple : le projet C10, commercialisé en juin 2017, peut être écarté car trop ancien.
4. Affinage des données
- Passez à l’onglet « Choix des données »
- Filtrez certaines unités si elles ne sont pas pertinentes pour votre étude
5. Synthèse & Prix au m²
Dans l’onglet Récapitulatif, vous obtenez :
- Le prix par typologie et par projet
- Une ligne par typologie dans chaque projet
➡️ Exemple :
- Appartement 1 chambre
- Surface médiane : 68 m²
- Prix médian : 252 000 €
- Prix/m² médian : 3 760 €
6. Suivi temporel de la valeur
Une frise chronologique permet de suivre l’évolution des prix :
- En 2019 : les prix tournaient autour de 3 000 €/m²
- Le dernier projet atteint 4 500 €/m², avec une très belle situation
7. Export des données
- Cliquez sur « Exporter »
- Vous obtenez le tableau prêt à être intégré à votre plan financier
✅ Conclusion
En quelques minutes, vous avez :
- Identifié les prix actuels du marché
- Analysé les projets comparables
- Extrait des données exploitables pour votre business plan
Grâce à Market Explorer, évaluer le potentiel d’un projet de redéveloppement n’a jamais été aussi rapide.