Lorsque vous échangez avec un vendeur ou un agent immobilier, il est fréquent d’entendre que “le bien vient d’être mis en ligne” ou qu’“il faut se dépêcher”. Avant de vous précipiter, prenez le temps de vérifier depuis combien de temps le bien est réellement en vente. Voici comment faire avec Market Explorer.
➡️ Étape 1 : Rechercher le bien immobilier
Rendez-vous dans Market Explorer, puis recherchez le bien concerné via son adresse ou ses caractéristiques (type, prix, localisation).
➡️ Étape 2 : Analyser le prix affiché
Une fois sur la fiche du bien, vous verrez :
- Le prix actuel affiché sur internet
- Les éventuelles baisses de prix déjà appliquées
💡 Dans notre exemple, le bien est actuellement affiché à 110 000 euros, avec une baisse de 15 % depuis le début de la commercialisation.
➡️ Étape 3 : Afficher l’historique de prix
Cliquez sur le bouton “Afficher l’historique de prix”. Vous accéderez à un historique détaillé des annonces passées.
Vous verrez par exemple :
- Une première annonce postée en avril 2023 et retirée en janvier 2024
- Puis une nouvelle annonce postée en janvier 2025, à 110 000 euros, mais par une autre agence
➡️ Étape 4 : Interprétez les informations
Cette chronologie est essentielle :
- Elle révèle que le bien n’est pas si “nouveau” sur le marché
- Elle montre le changement d’agence immobilière
- Elle permet d’évaluer la liquidité du bien et les tentatives de vente antérieures
🔎 Pourquoi c’est important ?
- En tant qu’investisseur, vous évitez de tomber dans le piège de la rareté artificielle.
- En tant qu’agent immobilier, vous identifiez si le propriétaire a déjà tenté de vendre seul ou avec d’autres agences.
- Vous adaptez votre négociation et votre analyse de rentabilité en fonction de la durée de mise en vente réelle.
✅ Conclusion
Ne vous fiez plus uniquement à ce qu’on vous dit. Utilisez les données concrètes et l’historique de Market Explorer pour prendre des décisions informées et gagner en pouvoir de négociation.
💬 Astuce : ajoutez ce réflexe dans chacune de vos visites ou analyses de biens.