L'application SmartBlock
Toutes les données du marché, en autonomie
Sélectionnez une zone et obtenez immédiatement les prix de vente, les loyers et les projets concurrents, sans attendre un rapport ni un rendez-vous
Ils sécurisent leur marge avec SmartBlock
Ce que vous pouvez faire avec SmartBlock
Analysez une opportunité d'acquisition en quelques minutes
Un agent vous transmet un terrain ou un immeuble à redévelopper. Vous sélectionnez la zone dans SmartBlock et obtenez immédiatement les prix de vente, les loyers et les projets concurrents alentour, sans passer des heures à chercher des références. Vous savez en quelques minutes si l'opportunité mérite d'aller plus loin.
Calculez votre prix de sortie pour une vente en bloc
Grâce à nos données de rendement locatif, vous savez précisément le rendement attendu par un investisseur privé ou institutionnel, pour ce type d'actif et dans ce quartier. Vous savez dès l'acquisition si la vente en bloc est une possibilité.
Choisissez le programme optimal
Vous hésitez entre plusieurs typologies pour un même terrain (logements, bureaux, commerces). SmartBlock vous montre combien d'unités sont actuellement à la vente, combien de projets sont en cours d'obtention de permis, et quel prix de sortie attendre pour chaque typologie. Vous arbitrez votre programmation pour optimiser à la fois la liquidité et la marge.
Affinez et validez votre grille de prix grâce à l'analyse des projets concurrents
Votre projet est lancé, mais les ventes ralentissent. Vous consultez SmartBlock pour voir si de nouveaux projets concurrents sont sortis, à quel prix ils se vendent et à quelle vitesse. Vous ajustez votre grille en cours de route au lieu d'attendre le bilan de fin de phase.
Chiffres-clés
- 20.000projets neufs référencés depuis 2018
- 300.000unités neuves avec caractéristiques et prix
Pourquoi ça change votre quotidien
- Gagnez des heures sur chaque opportunité : la donnée est déjà collectée et prête à l'emploi
- 3 à 4 fois plus de données comparables que ce que vous trouvez seul sur le marché
- Moins d'incertitude sur votre prix de sortie, donc moins de risque sur la marge
- Une seule vérité partagée : la discussion porte sur la stratégie, plus sur les hypothèses de prix
Le détail de nos données
Collecte quotidienne
Nos données sont mises à jour quotidiennement.
Enrichissement IA et manuel
Architecte, promoteur, étage, données techniques. Nous scrutons 20 sources pour chaque projet, pour en déceler les moindres détails.
Programme complet
Toutes les unités d'un projet sont reliées ensemble, quelle que soit la source.
Parkings et caves
Parking, cave : inclus ou non, identifiés à part.
Régime fiscal précis
TVA 6 %, 21 %, split TVA / droit d'enregistrement. Nous savons que cela a un impact énorme sur le prix de sortie.
Prix/m² pondéré
Calculé en tenant compte de la surface de terrasse.
Remise à jour des prix
Les prix évoluent sans cesse. Nous réactualisons les prix, pour rendre les projets comparables entre eux.
Nombre exact d'unités
Malgré les republications et les doublons sur les sites d'annonces.
Début et fin de commercialisation
Pour déduire précisément le rythme de vente des projets concurrents.
L'application SmartBlock
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Une démo de 30 minutes, en ligne, sur un terrain que vous étudiez en ce moment.
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