Service de consulting
Une étude sur-mesure de votre projet, réalisée par nos analystes
Confiez l'analyse de votre marché à nos analystes : ils exploitent la même donnée exhaustive que l'application pour vous livrer un rapport détaillé et des recommandations chiffrées.
Demander un devis pour une étudeIls ont confié leur analyse à nos experts
Pourquoi passer par le consulting
Une décision à défendre devant un comité
Conseil d'administration, comité d'investissement, partenaire financier : vous avez besoin d'un rapport factuel et vérifiable point par point, pas d'une extraction de tableau.
Pas le temps ou l'expertise en interne
Vous savez ce que vous cherchez, mais pas forcément comment l'extraire vous-même de plusieurs années de données de marché. Nos analystes le font pour vous.
Un avis externe validé
Une étude signée par un tiers indépendant, avec sa méthodologie documentée, pèse davantage dans une négociation ou une levée de fonds qu'une analyse interne.
Ce que couvre l'étude
- 01
Analyse de la zone
Profil des acheteurs actuels, accessibilité et attractivité du quartier, et marché adressable : combien de ménages peuvent réellement se permettre le prix visé.
- 02
Projets concurrents
Fiches géolocalisées de chaque projet concurrent, prix de sortie médian par typologie, et taux d'absorption pour savoir à quelle vitesse ils se vendent.
- 03
Marché neuf
Stock actuellement disponible, distribution des prix par typologie, et pipeline des permis en cours pour anticiper l'offre à venir.
- 04
Marché existant
Prix et évolution des prix, volume de transactions, liquidité du marché, et écart de prix entre neuf et existant.
- 05
Marché locatif
Loyers médians par typologie, rendement locatif brut attendu, et part du marché locatif dans la zone.
- 06
Synthèse & recommandations
Fourchette de prix de sortie recommandée, mix typologique optimal, et rythme de commercialisation attendu, avec les limites et risques de l'analyse.
Notre rigueur méthodologique
Une étude qu'on peut challenger, pas une boîte noire : chaque chiffre du rapport est documenté et sourcé.
Médiane, pas moyenne
Chaque prix est présenté avec sa médiane et la taille de l'échantillon qui la soutient, pour éviter qu'une poignée de biens atypiques ne fausse la lecture.
Prix affiché ou prix transigé, toujours distingués
Un prix affiché sur une annonce n'est pas un prix de vente réel. Le rapport identifie explicitement lequel des deux est utilisé, indicateur par indicateur.
Comparaison systématique à un référentiel
Chaque indicateur de votre projet est comparé au même niveau géographique : commune, puis quartier, puis région, pour que l'écart se lise d'un coup d'œil.
Hypothèses financières sourcées et datées
Taux de crédit, apport, inflation : toutes les hypothèses utilisées dans le rapport sont documentées avec leur source et leur date, et restent identiques du début à la fin de l'étude.
Comment ça se déroule
- 1
Vous décrivez votre besoin
Un projet précis ou une étude générale de marché : vous nous transmettez le contexte via un court formulaire.
- 2
Nos analystes travaillent 1 à 2 semaines
Ils exploitent la même donnée exhaustive que l'application, avec les mêmes vérifications, pour construire votre étude.
- 3
Vous recevez un rapport détaillé
Chiffres clés, recommandations de prix et de programmation, limites et risques : un document que vous pouvez présenter tel quel à votre comité.
Chiffres-clés
- 20 %des unités neuves en Belgique sont construites par un promoteur qui utilise SmartBlock
- 12.000projets neufs référencés, soit plus de 300.000 unités neuves
- 3 ×plus de données en moyenne pour valider chaque projet, grâce à notre historique
Un exemple avant de vous engager
Recevez un exemple de rapport de consulting déjà réalisé en formulant votre demande de devis, pour voir exactement à quoi ressemble le livrable avant de vous engager.