Vous souhaitez construire une maison à Namur, mais vous n’avez aucune idée du prix des terrains ? Grâce à cet exemple, vous allez découvrir comment analyser le marché en quelques minutes avec l’outil SmartBlock – Market Explorer.
➡️ Étape 1 : Filtrer les terrains constructibles
- Accédez à Market Explorer via notre site SmartBlock.
- Sélectionnez « Terrains » dans le menu des types de biens.
- Appliquez deux filtres :
- Terrains constructibles uniquement ;
- Superficie inférieure à 10 000 m².
Cette étape vous permet de cibler uniquement les terrains pertinents pour une construction résidentielle standard.
➡️ Étape 2 : Cibler une zone spécifique
Utilisez l’outil lasso sur la carte pour délimiter manuellement la zone géographique qui vous intéresse à Namur.
Cela permet d’isoler les terrains dans le quartier qui vous intéresse réellement.
➡️ Étape 3 : Observer les prix
Une fois la sélection faite, l’outil vous donne directement le prix médian au mètre carré.
Exemple: dans la vidéo, le prix médian est ici de 116€/m².
Mais attention, ce prix varie fortement selon la superficie. D’où l’étape suivante…
➡️ Étape 4 : Exporter les données vers Excel
- Cliquez sur “Exporter les données” pour récupérer la liste des terrains sélectionnés.
- Ouvrez le fichier dans Microsoft Excel ou tout autre tableur.
➡️ Étape 5 : Analyser la relation entre surface et prix
- Sélectionnez deux colonnes :
- Surface du terrain
- Prix au m²
- Créez un graphique de type nuage de points (scatter plot).
- Ajoutez une courbe de tendance :
- Choisissez une courbe logarithmique , car les relations entre prix et surface sont souvent de nature logarithmique ou exponentielle.
- (Optionnel mais recommandé) Passez l’axe X en échelle logarithmique pour mieux visualiser la tendance.
➡️ Étape 6 : Interpréter les résultats
Vous verrez une tendance claire :
- Terrains de 1000 m² : environ 125€/m²
- Terrains de 4000 m² : environ 50€/m²
👉 Plus la superficie est grande, plus le prix au mètre carré diminue.
✅ Conclusion
Avec Market Explorer + Excel , vous êtes désormais capable de :
✅ Repérer les terrains intéressants
✅ Comprendre l’impact de la surface sur le prix
✅ Fonder vos décisions d’achat sur des données fiables et visuelles
Cet outil est un vrai gain de temps et vous permet de mieux appréhender la complexité du marché immobilier.