Alle vergunningen in Brussel zijn beschikbaar op het platform OpenPermits. We hebben deze vergunningen geanalyseerd om er interessante statistieken uit te halen over de in Brussel aangevraagde en toegekende vergunningen.
Stedenbouwkundige vergunningen
De stedenbouwkundige vergunning is verplicht voor een reeks bouw- of verbouwingshandelingen. Deze vergunningsplichtige handelingen zijn gespecificeerd in het CoBAT, de juridische basis van de Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening in Brussel.
Een stijgend aantal aanvragen
Zoals we op de grafiek hieronder zien, groeit het aantal aangevraagde vergunningen al meer dan 20 jaar gestaag. Elk jaar worden er gemiddeld 173 vergunningen meer geregistreerd dan het jaar ervoor. In 2022 werden er bijvoorbeeld 7784 vergunningen aangevraagd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Grote verschillen tussen gemeenten
Zoals de illustratie hieronder aantoont, zijn sommige gemeenten veel actiever wat betreft het aantal aangevraagde vergunningen. Brussel (de stad) staat bovenaan met 15% van de aanvragen, terwijl Sint-Joost-ten-Node slechts 1% van het totale vergunningsvolume vertegenwoordigt.
Natuurlijk worden niet alle vergunningsaanvragen toegekend en bestaan er aanzienlijke verschillen in het toekenningspercentage van een vergunning naargelang de gemeenten.
89% vergunningen toegekend
De gemeenten in het zuidoosten van Brussel (Woluwé, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Watermaal) kennen een groter percentage vergunningen toe dan de noordelijke gemeenten (Schaarbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek). Dit percentage varieert tussen 75% (Molenbeek) en 95% (Woluwe-Sint-Pieters) met een gemiddelde van 89%. Het is belangrijk op te merken dat stedenbouwkundige vergunningen ook aanvragen omvatten voor handelingen die geen bouw zijn (bijvoorbeeld: isolatie van een geveltop, regularisatie van een woning, het vellen van een boom, enz.).
Projecten voor woningontwikkeling
De bouw van een residentieel gebouw is onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning. Deze projecten kunnen via de vergunningsaanvraag worden geïdentificeerd door een toename van de voor bewoning bestemde oppervlakte, evenals door sleutelwoorden zoals “bouw”, “renovatie”, “appartementsgebouw”, enz. We hebben daarom 630 projecten geïdentificeerd die aan deze criteria voldoen.
Hier zijn enkele voorbeelden die binnen deze definitie vallen:
- Sloop van een autogarage en heropbouw van een appartementsgebouw
- Uitbreiding van een gebouw om 4 nieuwe woningen te bouwen
- Hernbestemming van een kantoorgebouw naar woningen
Welke kenmerken?
De ontwikkelingsprojecten hebben zeer uiteenlopende omvang. We hebben enkel de projecten geselecteerd waarvoor minstens 300 m² aan woningen werd gecreëerd. De meerderheid van de vergunningen voor woningontwikkeling beoogt minder dan 850 m² aan woningen te creëren. De 10% meest ambitieuze projecten mikken op de creatie van 5000 m² en meer.
De grootste komende projecten
Op basis van de vastgelegde criteria hebben we de vergunningen met de meeste toegestane m² van de afgelopen drie jaar geïsoleerd. Dit zijn dus de komende projecten.
| Referentie | Adres | Aanvaarde woonoppervlakte [m2] |
|---|---|---|
| 18/PFD/1791015 | Neerveldstraat 105-107, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 15375.0 |
| 12/PFD/1767823 | Koolkaai 88-90, 1080 Sint-Jans-Molenbeek | 12183.43 |
| 06/PFD/1772514 | Kolonel Bourgstraat 120, 1140 Evere | 11843.5 |
| 16/PFD/1760152 | Homborch 71a-71e, 1180 Ukkel | 9500.1 |
| 09/PFD/1839512 | Kroonlaan 486-498, 1050 Elsene | 8264.5 |
| 18/PFD/1825155 | Atticastraat , 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 7592.41 |
| 15/PU/1779437 | Coteauxstraat 221-223, 1030 Schaarbeek | 7574.4 |
| 01/PFD/1784916 | Filaturestraat , 1070 Anderlecht | 7125.0 |
| 18/PFD/1799263 | Woluwelaan 102, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe | 6748.0 |
| 02/PFD/1864255 | Vorstlaan 360, 1160 Oudergem | 6005.0 |