U wilt een huis bouwen in Namen, maar u heeft geen idee van de prijs van bouwgronden? Dankzij dit voorbeeld ontdekt u hoe u de markt in enkele minuten kunt analyseren met de tool SmartBlock – Market Explorer.
➡️ Stap 1: Bouwgronden filteren
- Ga naar Market Explorer via onze SmartBlock-website.
- Selecteer “Gronden” in het menu met vastgoedtypes.
- Pas twee filters toe:
- Enkel bouwgronden;
- Oppervlakte kleiner dan 10.000 m².
Met deze stap richt u zich uitsluitend op gronden die relevant zijn voor een standaard residentiële bouw.
➡️ Stap 2: Een specifieke zone afbakenen
Gebruik de lasso-tool op de kaart om handmatig de geografische zone af te bakenen die u in Namen interesseert.
Zo kunt u de gronden isoleren in de wijk die u echt interesseert.
➡️ Stap 3: De prijzen bekijken
Zodra de selectie is gemaakt, geeft de tool u meteen de mediane prijs per vierkante meter.
Voorbeeld: in de video bedraagt de mediane prijs hier 116€/m².
Maar let op: deze prijs varieert sterk naargelang de oppervlakte. Vandaar de volgende stap…
➡️ Stap 4: De gegevens exporteren naar Excel
- Klik op “Gegevens exporteren” om de lijst met geselecteerde gronden op te halen.
- Open het bestand in Microsoft Excel of een andere spreadsheet.
➡️ Stap 5: De relatie tussen oppervlakte en prijs analyseren
- Selecteer twee kolommen:
- Oppervlakte van het perceel
- Prijs per m²
- Maak een spreidingsdiagram (scatter plot).
- Voeg een trendlijn toe:
- Kies een logaritmische curve, omdat de relaties tussen prijs en oppervlakte vaak van logaritmische of exponentiële aard zijn.
- (Optioneel maar aanbevolen) Zet de X-as op logaritmische schaal om de trend beter te visualiseren.
➡️ Stap 6: De resultaten interpreteren
U zult een duidelijke trend zien:
- Perceel van 1000 m²: ongeveer 125€/m²
- Perceel van 4000 m²: ongeveer 50€/m²
👉 Hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per vierkante meter.
✅ Conclusie
Met Market Explorer + Excel kunt u voortaan:
✅ Interessante gronden opsporen
✅ De impact van de oppervlakte op de prijs begrijpen
✅ Uw aankoopbeslissingen baseren op betrouwbare en visuele gegevens
Deze tool bespaart echt tijd en helpt u de complexiteit van de vastgoedmarkt beter te begrijpen.