Moet u zich snel positioneren op een opportuniteit in Antwerpen? Zo analyseert u in enkele minuten het potentieel van een pand dankzij Market Explorer.
🏢 Projectcontext
Laten we een concreet voorbeeld nemen: een kantoorgebouw gelegen in de Sint-Jozefstraat in Antwerpen.
- Bebouwde oppervlakte: 600 m²
- Configuratie: gelijkvloers + 3 verdiepingen
- Bijzonderheid: het gebouw is in hoogte uitgelijnd met de buren, dus geen optopping mogelijk.
1. Onderzoek van de zone
- Log in op Market Explorer
- Zoek het adres van het pand
- Selecteer de filter “Nieuwbouwproject”
2. Gebruik van de Lasso-tool
- Activeer de Lasso-tool om snel een zone rond het pand te tekenen
- U ziet meteen de prijzen/m² per typologie:
- 1 slaapkamer: 3 700 €/m²
- 2 slaapkamers: 3 500 €/m²
- 3 slaapkamers: 3 250 €/m²
3. Gedetailleerde analyse van de projecten
Schakel over naar de Tabelweergave om de details van elk vergelijkbaar project te bekijken:
- Exact adres
- Aantal verdiepingen
- Commercialiseringsperiode
- Enz.
➡️ Voorbeeld: het project C10, op de markt gebracht in juni 2017, kan worden uitgesloten omdat het te oud is.
4. Verfijning van de gegevens
- Ga naar het tabblad “Gegevenskeuze”
- Filter bepaalde eenheden als ze niet relevant zijn voor uw studie
5. Synthese & Prijs per m²
In het tabblad Samenvatting krijgt u:
- De prijs per typologie en per project
- Eén regel per typologie in elk project
➡️ Voorbeeld:
- Appartement met 1 slaapkamer
- Mediane oppervlakte: 68 m²
- Mediane prijs: 252 000 €
- Mediane prijs/m²: 3 760 €
6. Tijdelijke opvolging van de waarde
Een tijdlijn maakt het mogelijk de evolutie van de prijzen te volgen:
- In 2019: de prijzen schommelden rond 3 000 €/m²
- Het laatste project bereikt 4 500 €/m², met een zeer mooie ligging
7. Export van de gegevens
- Klik op “Exporteren”
- U krijgt de tabel klaar om te integreren in uw financieel plan
✅ Conclusie
In enkele minuten hebt u:
- De huidige marktprijzen geïdentificeerd
- De vergelijkbare projecten geanalyseerd
- Bruikbare gegevens gehaald voor uw businessplan
Dankzij Market Explorer was het evalueren van het potentieel van een herontwikkelingsproject nog nooit zo snel.