🤔 We lezen regelmatig dat het aanbodvolume van huurwoningen in Brussel instort.
Is dat echt zo?
Bij SmartBlock volgen we de evolutie van het aanbod in realtime om experts en investeerders een objectieve kijk op het terrein te bieden.
Dit is wat onze data ons over Brussel vertellen:
1️⃣ Structurele groei: in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, vertoont de onderliggende trend al drie jaar een lichte, constante stijging.
2️⃣ Sterke seizoensgebondenheid: we zien een verschil tot 60% tussen het laagste en het hoogste punt binnen hetzelfde jaar. Er is altijd een dip in december en een piek in het aanbod in juni.
De vaststelling is eenvoudig:
De voorraad van december vergelijken met die van juni komt neer op het verwarren van een seizoensdaling met een echte markttrend.
Onze overtuiging:
Om de werkelijke gezondheid van het aanbod te beoordelen, vermijd vergelijkingen van kwartaal tot kwartaal. Geef altijd de voorkeur aan een analyse op jaarbasis (Year-on-Year) om deze seizoensschommelingen weg te werken en de echte onderliggende trend te identificeren. Zo bent u ervan verzekerd dat uw investeringsbeslissingen en uw ramingen steunen op betrouwbare gegevens, en niet op tijdelijke schommelingen.
