In deze video gaan we onderzoeken of het kopen van een groot perceel om het op te splitsen in meerdere kavels echt een rendabele operatie is. Dankzij Market Explorer leer je hoe je een verkavelingsoperatie kunt becijferen.
🔍 1. Waarom een terrein opsplitsen?
Het basisidee is eenvoudig:
- Hoe groter een terrein, hoe lager de prijs per m².
- Door een terrein op te splitsen in meerdere kleinere kavels, kun je ze per m² duurder doorverkopen.
Voorbeeld:
Je koopt een terrein van 4000m² aan 50€/m², dus in totaal 200 000€.
Vervolgens splits je het op in 4 kavels van 1000m² die je verkoopt aan 125€/m², dus 500 000€ in totaal.
📊 2. Hoe analyseer je de operatie met Market Explorer?
Stap 1: Marktonderzoek
In een eerdere video hebben we laten zien hoe je de gegevens van terreinen in Namen vanuit Market Explorer exporteert en een grafiek opbouwt die de relatie illustreert tussen prijs per m² en oppervlakte.
Resultaat: Hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per m².
Stap 2: Bepijfering van de operatie
In een speciaal Excel-bestand vind je:
- ✅ De aankoopprijs van het terrein
- 💸 De aankoopkosten (notaris, rechten, enz.)
- 📉 Eventuele financieringskosten
- 🛠️ De kosten voor bouwrijp maken en inrichting
- 📈 Een projectie van de doorverkoop
📐 3. Resultaat van het voorbeeld
Laten we nu een becijferd voorbeeld nemen om concreet de rendabiliteit van een verkaveling te illustreren.
Je koopt een terrein van 4000 m² aan een prijs van 50 €/m², dus een bruto aankoopprijs van 200 000 €. Daar komen verschillende kosten bij: aankoopkosten (notaris, registratierechten), financieringskosten, bouwrijp maken (aansluitingen, toegang, enz.), voor een totaal van 380 000 €.
Vervolgens splits je dit terrein op in 4 kavels van 1000 m², die je doorverkoopt aan een gemiddelde prijs van 125 €/m². De totale doorverkoop bedraagt dus 500 000 €.
| Element | Bedrag |
|---|---|
| Totale prijs (aankoop + kosten) | 380 000 € |
| Doorverkoopprijs (4 kavels × 125€/m²) | 500 000 € |
| Geschatte marge | 120 000 € |
Deze berekening toont aan dat een verkavelingsoperatie een comfortabele marge kan opleveren, op voorwaarde natuurlijk dat je de lokale markt goed kent, de haalbare doorverkoopprijzen, en de mogelijke verborgen kosten.
🧠 Conclusie
Deze tutorial heeft je laten zien hoe je:
- Market Explorer gebruikt om de grondmarkt te analyseren.
- De rendabiliteit van een verkaveling controleert.
- Een snelle becijfering maakt om weloverwogen beslissingen te nemen.
👉 Aarzel niet om deze methode te herhalen met gegevens uit je eigen regio om het potentieel van je grondprojecten te evalueren!