Sinds 1975
De appartementen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zagen hun prijzen gemiddeld met 742% stijgen over de periode 1975-2022.
Dit gemiddelde verbergt duidelijke verschillen:
- Sint-Gillis (+1200%), Etterbeek (+1100%) en Sint-Lambrechts-Woluwe (+1029%) zijn veel sterker geëvolueerd dan de andere
- Koekelberg (+356%) onderscheidt zich van de andere gemeenten door zijn beperkte prijsstijging.
Wat context om de evoluties te situeren:
- 1989 : De oprichting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betekent een keerpunt in het stedelijk beheer en de verstedelijking van de regio.
- 1993 : De zetel van de Europese Unie wordt definitief in Brussel gevestigd.
- 2000 : Brussel wordt officieel de hoofdstad van de Europese Unie met de inhuldiging van de zetel van de Europese Raad. Het jaarlijkse internationale migratiesaldo verdubbelt in 2021 [1].
- 2004-2007 : De uitbreiding van de Europese Unie met nieuwe landen uit Centraal-Europa en Zuid-Europa kan gevolgen hebben gehad voor de vraag naar kantoren en woningen in Brussel. Opnieuw verdubbelt het internationale migratiesaldo tussen 2004 en 2010 [1].
Ten slotte wordt deze periode ook gekenmerkt door een algemene daling van de rentevoeten en een stijging van de gezinsinkomens.
[1] Demografische barometer 2022, van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, IBSA – perspective.brussels (link).
Hieronder vindt u het detail, gemeente per gemeente:
| Gemeente | Mediaanprijs – 1975 | Mediaanprijs – 2022 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| ANDERLECHT | 24.789 € | 190.000 € | +666 % |
| OUDERGEM | 30.986 € | 295.000 € | +852 % |
| SINT-AGATHA-BERCHEM | 27.677 € | 207.750 € | +650 % |
| BRUSSEL | 33.466 € | 265.000 € | +691 % |
| ETTERBEEK | 23.550 € | 285.000 € | +1110 % |
| EVERE | 34.296 € | 231.500 € | +575 % |
| VORST | 37.184 € | 273.250 € | +634 % |
| GANSHOREN | 25.099 € | 205.000 € | +716 % |
| ELSENE | 31.631 € | 325.000 € | +927 % |
| JETTE | 28.941 € | 215.000 € | +642 % |
| KOEKELBERG | 45.810 € | 209.000 € | +356 % |
| SINT-JANS-MOLENBEEK | 32.722 € | 210.000 € | +541 % |
| SINT-GILLIS | 20.575 € | 275.000 € | +1236 % |
| SINT-JOOST-TEN-NOODE | 28.508 € | 215.000 € | +654 % |
| SCHAARBEEK | 32.226 € | 250.000 € | +675 % |
| UKKEL | 37.184 € | 330.000 € | +787 % |
| WATERMAAL-BOSVOORDE | 44.893 € | 289.500 € | +544 % |
| SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE | 28.384 € | 320.500 € | +1029 % |
| SINT-PIETERS-WOLUWE | 39.663 € | 363.000 € | +815 % |
Sinds 2022
Prijsontwikkeling per wijk in Brussel (2022-2021)
Hoe zijn de prijzen geëvolueerd, wijk per wijk, in het Brusselse gewest?
Om deze evolutie te analyseren, hebben we de prijs van meer dan 15.000 appartementen en huizen bestudeerd. De opdeling wijk per wijk maakt het mogelijk evoluties te beoordelen die binnen dezelfde gemeente kunnen verschillen:
Globaal genomen betekende 2022 een stagnatie van de prijzen in de duurste wijken, terwijl de andere hun achterstand inhalen.
- Het westen van Brussel, waar de wijken met prijzen per m2 tussen 2000€ en 3000€ per m2 geconcentreerd zijn, is met 3 tot 6% gestegen.
- De wijken van Elsene en WSP zien hun prijs stagneren of zelfs dalen (van -2% tot 1%). Dit zijn ook de duurste gemeenten van Brussel met een prijs per m2 boven 4000€/m2.
- Het zuiden van Ukkel noteert een evolutie van meer dan 5%, terwijl de prijs per m2 tot de hoogste van de hoofdstad behoort.
Kaart van de prijzen per wijk in Brussel (2022)
Historisch gezien liggen de duurste gemeenten van Brussel in het zuiden en zuidoosten van de regio. De volgende kaart geeft de mediaanprijs (per m2) weer voor de residentiële markt (appartementen en huizen):
