🤔 On lit régulièrement que le volume d’offres à la location à Bruxelles s’effondre.
Est-ce vraiment le cas ?
Chez SmartBlock, nous suivons l’évolution de l’offre en temps réel pour offrir aux experts et investisseurs une vision objective du terrain.
Voici ce que nos données nous disent sur Bruxelles :
1️⃣ Une croissance structurelle : contrairement aux idées reçues, la tendance de fond est en légère augmentation constante depuis trois ans.
2️⃣ Une forte saisonnalité : nous observons un écart allant jusqu’à 60% entre le point bas et le point haut d’une même année. On observe toujours un creux en décembre et un pic d’offres en juin.
Le constat est simple :
Comparer le stock de décembre à celui de juin revient à confondre une baisse saisonnière avec une vraie tendance de marché.
Notre conviction :
Pour évaluer la santé réelle de l’offre, évitez les comparaisons de trimestre à trimestre. Privilégiez toujours l’analyse en glissement annuel (Year-on-Year) pour gommer ces variations saisonnières et identifier la véritable tendance de fond. C’est l’assurance que vos décisions d’investissement et vos estimations reposent sur des données fiables, pas sur des fluctuations temporaires.
