On entend souvent que les travaux d’amélioration énergétique permettent de louer un bien plus facilement. C’est faux ❌
À loyer constant, c’est vrai. Mais dans la réalité, c’est faux.
Car quand on parle de rénovation énergétique, ce qu’on a généralement en tête, c’est aussi et surtout augmenter le loyer ou récupérer l’investissement à long terme. Et c’est là que le raccourci devient trompeur.
📊 Ce que montrent les données
Nous avons analysé le nombre de vues par jour générées par une annonce immobilière durant sa première semaine de publication.
Deux constats très clairs ressortent des chiffres (voir images) :
1️⃣ Le facteur n°1 de la demande, ce n’est pas le PEB, c’est le prix : plus le loyer est élevé, moins l’annonce génère de vues et de mise en favoris. La relation est directe et très marquée.
2️⃣ Les biens avec les PEB les plus mauvais génèrent le plus d’intérêt.
Pourquoi ?
Ces biens sont tout simplement moins chers.
👉 Autrement dit, ce n’est pas le mauvais PEB qui attire les candidats,
👉 c’est le niveau de loyer (faible) auquel il est associé.
Dire que rénover énergétiquement un bien permet de susciter plus de demandes est vrai…
à condition de ne pas augmenter le loyer.
Or, dans la pratique, les travaux s’accompagnent presque toujours d’une hausse de prix, qui neutralise l’effet positif du meilleur PEB sur la demande.
🔎 Alors, à quoi servent vraiment les rénovations énergétiques ?
✅ Attirer des locataires “de meilleure qualité”
✅ Augmenter la valeur de l’actif
✅ Diminuer le taux d’endettement (par création de valeur, si supérieur au prix des travaux)
