INVESTEERDERS
Het doorslaggevende voordeel voor uw marktanalyses
Voer een adres in, kies uw type vastgoed en krijg de kerncijfers
voor uw vastgoedinvestering met één klik.
Market Explorer geeft u toegang tot de geschiedenis van de vastgoedmarkt sinds 2019. Verkrijg gegevens van eender welk pand overal in België (prijs, huur, oppervlakte, EPC, …) en bereken de essentiële statistieken voor elke investering. Combineer uw analyses per type pand en oppervlakte om een volledig overzicht te krijgen op het niveau van een straat of een wijk.
Beheers uw markt
Bestudeer prijzen en huren voor elke oppervlaktecategorie, staat en locatie
Verkrijg prijzen en huren voor gerenoveerde panden of panden die nog gerenoveerd moeten worden
Doe de beste investering
Controleer precies wat er in de wijk verkocht is, wanneer en tegen welke prijs
Vergelijk op basis van foto’s en beschrijvingen
Zij bevelen ons aan!
Nicolas, een vastgoedinvesteerder die er geen spijt van had te investeren in een betere kennis van zijn markt.
Elodie, investeerder en coach in vastgoedinvesteringen voor Real Estate in Belgium.
Voer uw marktonderzoek uit in 4 stappen
1 Toon de kenmerken van de panden
Krijg nauwkeurige informatie over vergelijkbare panden die sinds 2018 verkocht of verhuurd zijn. Prijs, oppervlakte, staat, foto’s, EPC, …
2 Filter om de beste vergelijkingspanden te krijgen
Selecteer op type, staat, oppervlakte, aantal slaapkamers, bouwjaar en publicatie.
3 Verkrijg statistieken op straatniveau
Met de Lasso krijgt u de mediane prijzen en huren precies waar u dat wilt. Ingebouwde berekening van huurrendement.
4 Exporteer naar XLS- of PDF-formaat
Exporteer alle kenmerken in PDF-formaat voor archivering of in Excel-formaat om uw berekeningen te verfijnen.
Ontdek de use-cases van Market Explorer
Wat is het ergste dat een vastgoedinvesteerder kan doen?
💸 Te duur kopen ! Dat geldt voor een aankoop-/renovatie-/verkoopoperatie, en dat geldt ook voor een verhuurinvestering.
Daarom is marktonderzoek een van de belangrijkste stappen om uit te voeren, zelfs wanneer u investeert in een stad die u kent. Waarom? Omdat er 3 hoofdcriteria in rekening moeten worden gebracht: de ligging, de staat van het pand, en de oppervlakte.
⚠️ Er is dus niet één markt, maar meerdere markten. De markt Appartement vs. Huis, Appartement 2 slk, Appartement 2 slk te renoveren, enz. Dit zijn voorbeelden van deelmarkten met heel verschillende prijzen.
Ik wens een huurinvestering te doen, maar ik ken mijn markt niet
De eerste stap van elke investeerder is zijn markt te kennen, om de opportuniteiten die zich voordoen te kunnen beoordelen: wat is de juiste prijs om te kopen? voor hoeveel zal ik kunnen verhuren? wat zal de rendabiliteit van mijn investering zijn?
Prijzen en huren hangen voornamelijk af van 3 criteria: de ligging, de oppervlakte en de staat. De andere criteria (terras, bezonning, lift, enz.) zijn in werkelijkheid secundair.
Met de lasso-tool van Market Explorer kunt u een nauwkeurige selectie maken van panden die vergelijkbaar zijn met uw investering en daarvan berekenen:
- de mediane prijs per m2
- de mediane huur per m2
- het bruto huurrendement
U kunt vervolgens meerdere wijken bestuderen om de zone te bepalen die past bij uw aankoop- en rendabiliteitscriteria.
Ik heb net een appartement gerenoveerd en heb inzicht nodig in de huurprijzen vóór de verhuur
U bent al eigenaar van één of meerdere panden die u verhuurt. U hebt deze panden onlangs gerenoveerd. De huur vóór renovatie heeft dus niets meer te maken met de huur na renovatie, zeker in een markt waarin het EPC en de thermische prestaties van een pand steeds meer een bepalend criterium worden. Met Market Explorer kunt u filteren op gerenoveerde appartementen (of huizen) en de gemiddelde huren kennen in functie van de ligging van uw pand en de oppervlakte.
Ik wens te investeren in een colivingproject en heb cijfers nodig om een strategie uit te werken
Coliving is in opmars. Het stelt huurders in staat toegang te krijgen tot hoogwaardige appartementen op gegeerde locaties, terwijl ze hun gemeenschappelijke kosten verlagen, die per definitie gedeeld worden. Voor de investeerder betekent het een hoger huurrendement dankzij doorgaans hogere huren voor kleinere oppervlaktes.
Hoe gaat u dan te werk?
- bepaal de prijs per m2 voor uw aankoop (bv. een eengezinswoning in Ukkel) in functie van het aantal slaapkamers/oppervlaktes en in functie van de staat (gemiddeld, te renoveren, enz.).
- bepaal de huren voor oppervlaktes van 15-20m2 in goede staat of gerenoveerd in dezelfde wijk als uw aankoop
- bereken het aantal ontvangen huren, de leegstand, enz… u bekomt uw huurrendement.
Market Explorer laat u toe om in enkele klikken prijzen en huren te verkrijgen in functie van het type, de staat en de oppervlakte.
Ik heb een renovatieproject: aankoop, bewoning en vervolgens wederverkoop van een eengezinswoning
U wilt een huis kopen, het renoveren en er vervolgens enkele jaren in wonen voordat u het misschien opnieuw verkoopt. Om zeker te zijn dat u een correcte investering doet, moet u precieze cijfers verkrijgen in functie van het pand dat u wilt renoveren.
- bepaal de prijs van het te renoveren huis: zo kunt u een bod doen tegen de juiste prijs en vermijdt u een “liefdesbod” boven de markt.
- bepaal de prijs van het huis na renovatie: zo kunt u de meerwaarde bij doorverkoop bepalen.
- analyseer de evolutie van de markt: zal uw huis in waarde stijgen?
- offertes verkrijgen om de renovatiekost te bepalen: zo kunt u nagaan of uw operatie een goede investering is in verhouding tot de aankoop- en verkoopprijs.
Voorbeeld: u wilt zich positioneren op een huis dat te koop staat voor 390.000€ in Tervuren van 140m2. Na renovatie zal de bewoonbare oppervlakte 180m2 zijn.
- Market Explorer laat u toe een prijs per m2 van 2200€/m2 vast te stellen, ofwel 308.000€ vóór renovatie.
- en vervolgens een prijs per m2 van 2900€/m2 na renovatie vast te stellen, ofwel 522.000€, door 40m2 te winnen die voordien niet bewoonbaar waren.
- het huis ligt in Tervuren, waar de prijs elk jaar met 3% stijgt.
- uw renovatiekosten bedragen ongeveer 200.000€.
Uw meerwaarde is dan 522.000-200.000 = 322.000€, wat nauwelijks hoger is dan de marktprijs (309.000€) maar ruim onder de gevraagde prijs (390.000€) ligt en geen rekening houdt met registratierechten en verschillende kosten.
U hebt dan alle cijfers in handen om uw investering te beoordelen.
Wij staan voor u klaar.
Wij beantwoorden al uw vragen over het gebruik van Market Explorer.
En als u een heel bijzonder project hebt, helpen wij u om de essentiële gegevens te verkrijgen voor de realisatie ervan.