Wanneer u met een verkoper of een vastgoedmakelaar spreekt, hoort u vaak dat “het pand net online is gezet” of dat “u zich moet haasten”. Neem, voordat u zich haast, de tijd om te controleren hoelang het pand werkelijk te koop staat. Zo doet u dat met Market Explorer.
➡️ Stap 1: Het vastgoed zoeken
Ga naar Market Explorer en zoek vervolgens het betreffende pand op via het adres of de kenmerken (type, prijs, locatie).
➡️ Stap 2: De weergegeven prijs analyseren
Eenmaal op de fiche van het pand ziet u:
- De huidige prijs die online wordt weergegeven
- Eventuele prijsdalingen die al zijn toegepast
💡 In ons voorbeeld staat het pand momenteel te koop voor 110.000 euro, met een daling van 15% sinds het begin van de verkoop.
➡️ Stap 3: De prijshistoriek weergeven
Klik op de knop “De prijshistoriek weergeven”. U krijgt toegang tot een gedetailleerde historiek van eerdere advertenties.
U ziet bijvoorbeeld:
- Een eerste advertentie geplaatst in april 2023 en verwijderd in januari 2024
- Vervolgens een nieuwe advertentie geplaatst in januari 2025, voor 110.000 euro, maar door een ander kantoor
➡️ Stap 4: De informatie interpreteren
Deze tijdlijn is essentieel:
- Ze onthult dat het pand niet zo “nieuw” is op de markt
- Ze toont de wissel van vastgoedkantoor
- Ze maakt het mogelijk de verkoopbaarheid van het pand en de eerdere verkooppogingen te beoordelen
🔎 Waarom is dit belangrijk?
- Als investeerder vermijdt u in de val van kunstmatige schaarste te trappen.
- Als vastgoedmakelaar ziet u of de eigenaar al geprobeerd heeft alleen te verkopen of met andere kantoren.
- U past uw onderhandeling en uw rendabiliteitsanalyse aan op basis van de werkelijke duur dat het pand te koop staat.
✅ Conclusie
Vertrouw niet langer alleen op wat men u vertelt. Gebruik de concrete gegevens en de historiek van Market Explorer om weloverwogen beslissingen te nemen en meer onderhandelingskracht te krijgen.
💬 Tip: maak er een reflex van bij elk bezoek of elke analyse van panden.